男子办假离婚证卖掉老婆房产 轻松净赚126万

    王某为了卖掉自己名下的一套房屋，偷偷办理了一份假离婚协议和离婚证，辛女士信以为真，掏出126万元买下了这套房屋，不想没过几天王某的妻子宋某便揭穿了王某的谎话，硬是要求王、辛二人的买卖合同无效。昨天，辛女士告诉记者，宋某已经向法院提起诉讼，辛女士也作为第三人一并坐上公堂。

    126万元买下“问题房”

    昨天，辛女士告诉记者，今年5月，她通过亲戚得知王某在安庆路有一套房屋出售，价格在130万左右，感觉房屋面积、位置和价位都能接受，于是去看了房子。辛女士说，当时房主王某向她表示，自己已经离婚，房屋空着，打算尽快出手，加上是熟人介绍，因此可以优惠4万元，总房款约定126万元。

    房主张口就说优惠4万元，双方在签订买卖协议前，辛女士还特意查看了王某的离婚协议和离婚证，并且复印了一份以备之后出现纠纷时作为证据。为了方便，辛女士和王某找到一家房产中介公司代办了所有手续。

    房主妻子要求买卖无效

    为了买下这处房产，辛女士接连卖掉了自己原有的两套房产，今年7月交齐了全部房款后办理了过户手续，原以为可以赶紧入住，不想王某的妻子宋某突然出现，说王某提供的离婚协议和离婚证明都是伪造的，房屋实际是他们的夫妻共同财产，双方正在准备办理离婚手续，房屋买卖应该无效。

    突然出现这样的情况，辛女士一时也没了主意，赶紧咨询律师，得到自己应该是“善意第三人”的解释后，决定坚决把房子“留下”。与此同时，原先的房主王某也坚持说房屋是他的个人财产，与妻子没有任何关系，三方僵持不下，宋某一纸诉状将王某和辛女士一并起诉到法院，要求解除王、辛二人之间的买卖协议，辛女士返还房屋。

    问题房如何判还是个“谜”

    法院受理这起案件后，组织当事三方对提供的所有证据进行质证，王某的代理律师当庭表示，涉案房屋是2006年王某的父母出资购买的，因为打算把房屋赠与给王某，因此办理手续时都写了王某的名字，手续也都是要王某直接办理的，为此还提交了一份赠与协议。然而，宋某的代理律师对这一解释并不认可，当庭提出，赠与协议等证据真实性存在问题，无法证明赠与的事实，他们坚持认为房屋是夫妻共同财产，而此次与辛女士之间的买卖，完全是为了转移财产，也应该是无效协议。

    作为这桩买卖的最大“受害人”，辛女士则表示，她在购房时的确查看了离婚证明，至于真实与否并非她能验证的，而且在收拾房屋时，她也没有看到房屋内有任何生活气息，买卖过程中她也卖掉了两处房产，完全是善意取得，因此买卖应该有效。双方对证据质证后，法院将择日作出判决，本报将继续关注此案。（记者 于顺）

    善意取得

    善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道财产对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。