市财政局详解房产契税变化 证明手续更加繁琐

    “我家名下有一套房改房，准备买个大点的房子。国庆节前问能享受契税优惠，现在要办了发现不能享受优惠了，还要多掏一万多块钱！”本周市民张先生办理房产过户手续时，才发现他成为新政执行的第一批“受害者”。

    据了解，9月30日中央的二次调控政策下发后，我市财政局据此调整了业务办理流程。但仍有不少市民并不了解，昨天，记者采访了市财政局契税方面有关人士，明确了市民关心的问题。

    变化之一：“按人”到“按家庭”

    记者了解到，今年5月，市财政局发布房产交易契税政策新规定，其中最大的变化是，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行”。此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5%。新规定全部统一到3%。

    该规定执行后，9月29日，财政部、国家税务总局、住建部又联合发布通知，进一步严格契税优惠政策的条件：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房，减按1%税率征收契税。其中“房属于家庭惟一住房”的限制，表明从“按人”到“按家庭”的变化。

    “目前我市增收契税已经执行新办法。”财政局有关人士介绍说，这种调整可谓对享受优惠的条件要求更严格了。

    变化之二： 证明“家庭惟一用房”手续更多

    据介绍，以家庭成员为条件认定后，随之带来的是程序的变化。据财政局工作人员介绍，符合优惠条件的购房人，在办理缴纳契税手续时，需持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料，由房管部门查询购房人家庭成员的房产信息。经查询确实无住房后，房管部门出具无房证明，购房人持证明到契税窗口办理，才能享受优惠政策。

    变化之三： 已有房改房等取消优惠

    此外，张先生遇到的问题，是因为根据新政，房改房不再算“无房”。

    财政局有关人士介绍，原政策中“房改房、拆迁安置房以及通过集成、赠与、分家和法院裁决等方式取得的住房”由于取得房产的方式不是购买，所以拥有上述房产的纳税人在新购房时可享受优惠政策。新政策中明确规定新购房产必需为家庭惟一住房方可享受优惠政策，所以拥有上述房产的纳税人不再享受优惠政策。（记者 刘文剑）

    目前仍执行3种税率

    记者了解到，目前个人首次购买普通住宅契税由3档税率：对家庭首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%；对家庭首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%。对同一纳税人家庭购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。