居民自治小区井井有条 物业费每年有盈余(图)

    “没有物业，三年来俺们小区照样井井有条。”73岁的康先生笑得很开心。康先生的家在市南区珠海二路2号，这个封闭式“袖珍小区”前后只有3栋楼6个单元，共74户人家，从2007年开始，小区完全靠业主自治，而这种“特殊”的自我管理模式在整个市南区是独一份，在全市也不多见。

    物业公司主动退出

    “其实在三年前，我们小区是有物业公司进行管理的。

    自1998年该小区建立以来，一直都由省房物业来管理，那时候，小区还未成立业主委员会。据业主反映，物业公司初期管理还不错，但随着人工费上涨，物业公司的服务开始“偷工减料”，小区卫生打扫频率低、绿化不好、车位管理混乱、业主之间的小矛盾也没人调解。

    到了2007年，因对物业公司的服务不满意，74户业主中有20户拒绝缴纳物业费。人工费上涨了，业主的物业费却迟迟收不上来，物业公司开始入不敷出。没坚持多久，物业公司就主动要求退出小区。

    居民们成立业委会

    物业公司不干了，小区的日常运作一下子陷入了“真空”。几户活跃的业主自告奋勇，开始合计着成立业主委员会，实行自我管理，最终选出了7位业委会成员。

    尚汝芳回忆道，业委会刚接手小区物业时，物业公司留了一个空荡荡的传达室，除此之外账面上一分钱都没有。业委会不得不“白手起家”。常言道，新官上任三把火。由于年久失修，小区几乎每栋楼的大门都已“瘫痪”，业委会上马的“第一把火”就烧在了这个门上。说服大家集资把楼栋大门进行了更换之后，业委会又开始对小区车位进行规划管理，然后又聘请了门卫和保洁员。小区管理开始走上正轨。

    小区实现自主管理

    如今，小区的正常运行全靠业主自觉。大家你种一棵树，我出一块砖，小区环境一天比一天温馨。尚汝芳自豪地说：“小区现在是自治管理了，大家共同参与，都是管理的一分子，所以业主都很支持。”以前，物业费收缴不齐经常让物业公司头疼不已，现在，只要在固定时间把缴费通知贴在小区传达室门外，业主就会自动上门缴费。

    尚汝芳告诉记者，小区业委会所有成员要么是离退休干部，要么是企业老总，所有人都是身兼数职，“业委会成员中既有做过出纳的也有做过会计的，所以我们根本不用再请专职出纳人员，这笔费用就省下了。 ”现在，小区物业费使用情况每半年公布一次，每一笔账目都明明白白。

    物业费每年都盈余

    物业费的收取和使用是最敏感的事情。经过与物价部门的协商，业委会还是沿用了原先物业公司的收费标准，即每平方米0.4元。尚汝芳给记者算了笔账：两个门卫每人月工资900元，一位保洁员每月工资350元，除此之外，小区物业管理基本没有其他支出。而小区物业费一年下来能收入几万元，再加上小区车位费的收入，物业费几乎每年都有盈余。但是，钱要用在刀刃上，现在，小区内诸如路灯、传达室等公共用电都从物业费中扣缴。尚汝芳悄悄告诉记者，业委会准备用近几年盈余的物业费给小区装几个摄像头，让小区的安全等级“更上一层楼”。（记者 张颖 赵伟）

    相关说法 物业办提倡业主自治

    “珠海二路2号的业主自治管理模式在整个市南区还是独一个。 ”采访中，市南区物业办相关负责人表示，珠海二路2号的情况比较特殊，由于小区规模很小，户数也不足100，业主自我管理相对比较容易，另外该小区没有电梯等公共服务设施，因此也不需要物业公司。

    “按照相关规定，我们提倡业主自治这种管理模式，但由于其特殊性，在一些较大的小区内还是由物业公司管理起来较为方便。 ”市南区物业办有关人士表示。