开发商自创“霸王条款”卖车位 不买车位不供暖

　　“开发商称只要有车的业主不买车位，他们就不给小区供暖。为了不让业主停车，开发商24日雇人在小区的车位上砌了—堵墙，最后被业主推倒了。”

　　本报青岛10月28日讯(记者 赵波)业主不买车位，开发商就不给供暖。近日，青岛祥云花园小区居民反映，由于水电暖等费用由开发商代交，虽然大部分业主交齐了采暖费，开发商却表示业主。

　　27日中午，记者来到位于青岛吴兴路98号的祥云花园小区。小区大门紧闭，据门口的保安说，小区一共有两栋楼，70户居民，50多个车位，小区建成后车位一直没有卖出去。今年年初，开发商贴出一个通知，要将车位价格调整为45000元和55000元两种，“不少业主认为，小区里面的面积已经算在业主身上，开发商再将小区的公用面积划出来收车位费不妥，于是一直与开发商闹矛盾。”

　　“一个车位就卖5万多，我的车现在也卖不上5万。”小区业主胡光告诉记者，“一周前，开发商通过一名姓张的会计给业主们一个账号，让业主将取暖费打到一个写有‘青岛岳天浩海房地产置业有限公司’的账户上，然后再去开发商的公司换收据。可是连续给姓张的会计打了5个电话也没有接通，最后开发商称只要有车的业主不买车位，他们就不给小区供暖。为了不让业主停车，开发商24日雇人在小区的车位上砌了一堵墙，最后被业主推倒了。”胡光说。

　　“还有半个月就要开始供暖了，我们小区还没有试压呢。”小区居民王女士告诉记者，她认为车位占用了小区的公用面积，并且有的业主买了车位后，开发商没有开正式的发票。“最令人生疑的是，开发商的办公地点一变再变，交车位费的地点都不在开发商的办公地点。我感觉很不正规，买这样的车位根本不放心。”王女士表示。

　　有业主表示，开发商一直不露面。记者在小区的门口看到了一张2010年1月份的通知单，通知业主购买车位，开发商为“青岛岳天浩海房地产置业有限公司”，联系人是张琦鑫，并留有手机号，记者按电话拨打结果一直无人接听。记者打听到开发商的办公地址在青岛东海路6号，结果发现开发商已经搬走，办公电话也已经是空号。28日，记者再次联系姓张的收款人，但电话一直无人接听。

　　O律师说法车位买卖需自愿

　　山东华凯律师事务所何东风律师认为，车位的买卖必须在双方自愿的基础上，开发商单方面的强卖是不对的O另外开发商通过收取取暖费来要挟更是不对的，存在欺诈业主的嫌疑O如果是到了供暖期，业主交了取暖费而不能正常取暖，开发商应负相关的法律责任O

　　对于车位的归属，何律师认为，应该看建筑图纸，如果是小区规划时将现在车位的位置划为公用面积，开发商无权进行买卖O (赵波)