牟平滨海路将建新城 房价暴涨1600万科拿地难

牟平城区分区规划

    在滨海东路上的一处牟平区楼盘，6月份还是每平方米4000元左右的房价，仅4个月后已经涨到了5600多元，且多数好楼层都已有了主。

    一心要买房的高女士不甘心，她沿着滨海路继续打听，发现养马岛周围地块的房价均在每平方米5500元以上。甚至，有的楼盘已无房可售。在牟平城区，多家房产中介店主坦承，受今年滨海路周边多家大规模楼盘开发影响，牟平城区的房价每平方米平均上

    一条滨海路，牟平俩模样。

    “再过三五年，滨海路两侧将崛起一座新城。”昨天，站在新版滨海路分区规划图前，市规划局牟平分局副局长于春水如是说。

    万科为在牟平拿不到地“发愁”

    打开电脑，滨海东路南、鱼鸟河以东的“富丽·紫金山庄”规划设计方案便呈现出来。

    于春水显然对这里娴熟在心：住宅建筑面积346819.05平方米的“富丽·紫金山庄”售价至今没有下来，但托他打听房子价格的人几乎每天都有。

    “现在滨海东路路段已经有五家大型房地产公司摘牌，昔日鲜有人问津的地段，如今已经成为房地产商争抢之地。”于春水说，今年，檀龙湾、安德利迎海花园、东海城、龙湖等多家楼盘均已摘牌或开工，且预计开盘楼价直逼6000元。

    10月25日，继8月19日以15.169亿元一次性获得牟平区滨海东路北、养马岛大桥西25宗地块后，龙湖地产又斥资在滨海东路附近一口气揽下了19宗地块。龙湖地块均位于烟台牟平区滨海东路北、养马岛大桥西，规划用途为商服、商住、住宅、文体娱乐、港口码头、学校。在于春水看来，这是牟平区今年城建的一大手笔。

    龙湖大规模“圈地”的同时，令国内另一家著名地产公司——万科地产很是“眼热”。于春水说，之前万科在牟平挑着样选地，但今年众多知名地产商捷足先登，“万科正为在牟平拿不到地‘发愁’。”

    国际级别顶尖设计师为牟平“包装”

    牟平居民不会想到，在滨海东路旁，流淌了成百上千年的沁水河、鱼鸟河，会被政府打造成一个靓丽宜居的河滨公园。规划这里是国际知名的加拿大筑原设计事务所；

    每天经过养马岛前海的居民也不会想到，正在使得这里发生巨大变化的“幕后推手”是新加坡著名的雅思柏设计事务所；

    牟平宁海大街两侧的居民更不会料到：这条大街的景观设计，是美国禾木城市规划设计有限公司的作品；

    ……

    在牟平区，越来越多的大项目都要请知名设计师设计后，才被允许开工建设。

    根据牟平区提供的资料显示，仅2009年一年，牟平区用于规划的支出就达6700万元。今年截止到10月份，牟平的规划支出达1500万元。内容包括文化中心、体育中心、牟平整体设计、牟平桥梁设计、金山港设计、养马岛礁石滩、海水浴场等内容。

    这一切，很是令于春水和他的同事们欣喜不已。在他看来，这两年的规划，“相当于牟平有史以来所有规划的总和”。

    而在过去，“规划不舍得投入，向来都是先问价，谁家的价格便宜就请谁来做。”由此带来的结果是，“起点低，无章法，缺乏整体协调。不能融入城市发展大盘子。”

    规划设计专业出身的于春水甚至开玩笑说：“现在牟平的规划不差钱，专门请国内外知名设计师来设计。”

    于春水介绍，眼下，包括滨海东路在内，牟平的大框架已经出来了。“一个崭新的牟平即将呈现！”