济南住宅成交量逆市突升 购房者观望心态动摇

    9月29日国家再度推出了房地产调控政策后，济南住宅市场成交量大跌，十一黄金周7天仅成交101套住宅。而在近日，济南住宅成交量突然上升，让许多下定决心观望的购房者看不明白了。有业内人士表示，这与开发商集中开盘发售有关。

    记者从济南透明售房数据看，十一黄金周7天仅成交101套，黄金周后新房住宅成交依然是十分低迷，整个10月上旬仅成交了231套房，环比下降近一半。从10月中旬开始，新房

    济南房产评论人于清认为，成交量近日逆势突升正是调控政策在起作用。提高购房者首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息，再加上有可能到来的“限购”，各个政策对开发商的资金链形成空前的挑战，再加上马上到年底了，不少开发商迫于资金压力，不得不抓紧时间开盘或推出新房源。

    记者也注意到，成交量回升与许多楼盘加推房源的时间相吻合。10月份以来，济南推出房源的楼盘已经达到了16个，而且还在继续增加。上周末就有多家楼盘扎堆开盘、加推房源或是展开认筹，而且开盘或者认筹的楼盘呈四面开花的态势，分布在济南市区的东西南北四个方向。仅10月23日这一天就有位于市区的保利大名湖、东部的山水泉城与鲁商国奥城、西部的建邦·原香溪谷等多家楼盘开盘。这种开盘热还在延续。

    多位业内人士表示，成交量突升与许多楼盘较前期加大优惠力度有关，不少新楼盘近日纷纷推出优惠政策，9.5折以下的较大折扣频繁出现。“下一步，在销售压力下，济南楼盘的优惠幅度还会进一步加大，当然这要视开发商的资金链情况而定。”济南资深地产分析人士梁伟告诉记者。