烟台楼盘销售绑定银行 买房选银行两难(图)

    国家出台调控楼市政策后，不少银行已经不再受理没有合作关系楼盘的贷款业务。

    在这种情况下，购房者选择贷款的余地就小了，并不是看好了哪家 银行就会被允许选择哪家银行的贷款服务。一般而言，购房者只能在开发商指定的银行办理房贷业务，不管这家银行的房贷政策如何。

    相信不少购房者都有过这样经历：买房，却选不到自己中意的银行，也享受不到市场上最优惠的房贷服务。

    市民：房

    10月24日上午，市民程洁趁着周末来到市区各大楼盘看了一圈，当她与售楼人员洽谈时，售楼人员总不忘提示她“您如果办理房贷业务，需要到某某银行办理，其他银行不可以。”

    程洁告诉记者，她发现每家楼盘指定的银行都不一样，各家银行对房贷的执行标准也不尽相同。程洁相中了南大街一处新开的楼盘，但是这家楼盘的售楼人员声称只能用某某银行的贷款，否则不接受贷款购房。“她指定的这家银行首套房的利率执行基准利率，而我打算选择的一家银行的贷款利率则执行基准利率基础上下浮25%，两者相差的太多了。如果贷款20年，相差五六万元。”程洁说。

    业内人士表示，虽然部分银行的贷款利率较低，但是如果购房者购买的楼盘有指定银行，市民就不能选择贷款利率较低的银行。“这意味着买房成本增加。”

    楼盘：需要固定的合作伙伴

    一位银行的高管向记者透露，每个房地产商都有一个或多个银行作为合作伙伴。这位银行高管说：“当开发商有新开发项目，银行就会拿出大量资金贷给开发商。”当然，开发商获得银行资金是有条件的，那就是要与银行签订项目后期合作协议，保证该银行能成为该项目的绑定贷款银行。

    这位高管说：“这也算投之以桃，报之以李。”在这种情况下，一批先下手的银行通过前期市场运作，拥有了长期合作伙伴，绑定了楼盘项目，晚起步或晚来到港城的银行往往充当填补资金的作用，当一个大项目需要的资金较大，而在合作银行无法满足的情况下，才会轮到“晚”字辈的银行上场。

    银行：绑定楼盘应对竞争

    “现在，国家出台了调控楼市政策，在这种情况下，不少银行已经不再受理没有合作关系楼盘的贷款业务。从这方面看，市民购买了开发商与银行有合作关系的楼盘还是有优势的。”我市一家商业银行的客户经理赵斌说。

    10月24日上午，记者先后走访了南大街的几处楼盘，各售楼处的工作人员都表示，楼盘的指定银行需要按照一般的贷款流程和政策走，没有任何优惠。

    业内人士表示，对市民而言，办理贷款业务选择楼盘指定银行主要省去了一部分手续的麻烦，例如不需要向银行提供开发商、楼盘的各种资料等等。但是对银行而言，却有着很重要的战略意义。银行每绑定一个楼盘，就意味着和这个楼盘有关的贷款业务都能被这家银行“据为己有”，从而避免了其他银行“见缝插针”，来切分自己的市场。