潍坊虞新花园无土地证 嘉景置业称没法解决

    家里有空闲的房子，出售是很正常的事，但市区虞新花园的居民想卖房却没法卖，到底是为什么呢？10月13日，市民张先生给记者打电话反映，他于2004年在虞新花园买了一套商品房，但是只有房产证没有土地证，他想将房子转让出去时，被告知房子没法过户。

    买了房子没法卖出

    13日上午，记者来到位于北宫东街与虞河路交叉口处的虞新花园看到，小区现有3栋楼。据了解，虞新花园是2004年由潍坊

    “我是在2004年买的这房子，想给岳父母住，但后来他们嫌楼层高，就没去住，房子一直闲着，就想卖出去。”张先生告诉记者，他通过中介找到一个买家，但最后去过户时却被告知过不了户。张先生无奈地说：“我去找过开发商多次，他们说尽快给解决，但一直没解决，房子都空着四五年了。”

    记者在张先生提供的房屋购销合同上看到，除了房屋落地位置、购房面积、实际面积与暂测面积差异处理等十多项规定外，第十三条第二款明确规定：乙方交清所有房款和配套费后，由甲方联系房地产产权登记机关办理权属登记手续。

    记者了解到，虞新花园是原小虞河头村旧村改造建成的，在采访过程中，几位小区居民气愤地说：“买的时候开发商说各种证都有，房产证、土地使用证的钱，维修基金的钱我们都交了，但只拿到房产证。现在房子不能卖，他们也不给解决，万一开发商走了，我们找谁去？”

    开发商称没法解决

    记者根据小区居民提供的线索，来到虞新花园开发商潍坊嘉景置业有限公司办公处，当记者说明来意，表示要找当时虞新花园房屋购销合同上的代理人于志红时，工作人员说：“于总现在不在，我们这边业务分得很细，我们不负责这方面，所以我们不知道，这些都是领导们的事。”

    记者随后询问如何联系于志红，一位姓孙的工作人员说：“他们不是都起诉我们了吗？为什么还找媒体啊，没必要了吧。”当记者问能不能解决时，这位工作人员说：“这事没法解决，2007年还能过户，从2009年三四月份开始就没法过户了，我们也没办法，是国家政策的事。”至于为什么没法解决，潍坊嘉景置业有限公司的工作人员没有给记者确切的答复。

    划拨土地不准买卖

    “这个房子当时是按商品房的手续办理的，但这个小区应该是城中村改造的地，属于划拨土地，划拨土地仅限于本村村民使用，不准买卖，开发商按出让土地的手续把房子卖了出去，本来就是违法的。”潍坊市国土资源局地籍科冯宗新告诉记者。

    现住虞新花园的管先生把自己在虞新花园房子的房产证拿出来，记者发现，虞新花园的房产证在附记一页注一项中仅标有建成年代、地下室一间两项，而其它房产证附记一页上都标有业务编号、房屋编号，而且注一项中，除了标有建成年代、附地下室一间外，还有售房单位，此房产属商品房。

    “虞新花园开发商把用划拨土地建设的房屋卖给本村外的居民，属于侵占本村村民利益，只有两个解决办法，一是开发商出面解决；再就是村里出面解决，申请把划拨土地变成出让土地，但这样的话村民利益受影响。”

    “这个合同上的内容也很含糊，房屋购销合同上应该写明土地是划拨土地还是出让土地，从这个合同上看不出来。房子要想买卖必须房产证、土地证齐全，所以这个小区的房子现在不可能买卖。”冯宗新说。

    业主可以诉诸法律

    记者电话咨询了山东衡明律师事务所律师杨春恒，杨律师表示，买了房子自己应该有买卖的权利，“只要居民把相关费用都交齐，开发商应该把房产证、土地证等都给居民，只有房产证没有土地证的话，说明开发商很可能省去了开发费用。”

    “如果业主反映属实，开发商当初在卖房子的时候承诺的和最终兑现的不一样，那么开发商在销售这些房屋时也涉嫌欺诈，业主可以通过法律途径解决。”杨律师补充说。