今年第三季度中国土地市场初现“回暖”迹象

    中国主要城市地价监测显示，受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响，今年第三季度中国土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

    由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院１８日发布的２０１０年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国１０５个主要监测城市地价总体水平为２８０５元／平方米，商业、居住、工业用途地价分别为５０１８元／平方米、４０８５元／平方米和６２３元／平方米；环比增长率分别为１．７６％、２．０５％、１．９６％、１．４１％；同比增长率分别为８．９８％、１０．１４％、１１．７４％、５．３４％。３６个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国１０５个城市基本保持一致，且各项指标均高于全国１０５个城市平均水平。

    统计显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过５．０％的城市由上季度的１０个减少到６个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过２０．０％的城市由上一季度的１２个减少到８个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

    监测报告分析认为，７、８两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但９月份，全国７０个大中城市房价环比指数有所上升。楼市变化反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。