四方区倾力打造宜商宜居宜创业的滨海新区

新都心双山地铁站商业项目

鸿海效果图

    【导读】预计到“十一五”末，四方区完成生产总值170亿元，年均增长15%以上；社会消费品零售总额达126亿元，年均增长18%；二三产比例预计由2005年的60.2:39.8调整为42:58。看似简单的这些数字背后，跳跃的是四方经济活力无限、潜力无限的璀璨脉动。崭新与超越，一个魅力四方的蝶变繁华梦呼之欲出，一个

    轴线集聚的四方张力

    诚如每个城区都有自己独特的个性，独树一帜的元素精彩地集结着身后的文脉，构成了丰富的魅力表情，四方特别依据业已实施的“两翼带动、组团发展、园区支撑、轴线辐射”的战略部署，创新的区域规划逻辑正在发挥作用——即从西部的“欢乐滨海城城市综合体”和“环湾生态走廊”到东部的“新都心”；从以技术、文化、商贸为片区特色组团发展到引导、规划、形成新的园区建设；而“三纵两横”的五条商务景观大道则将全面辐射带动现代服务业的延伸扩展。

    近期，四方区将重点打造“三纵两横”五条商务景观大道，形成功能突出的发展轴线，集聚产业要素，带动周边发展。瑞昌路东接山东路，西接环湾大道，是进入青岛市区的门户，计划投入巨资实施拓宽改造，规划建设商务载体，延伸中央商务区功能，注入现代商务业态，塑造现代化新城区景观，将其打造成标志性商务走廊；大沙路-长沙路是贯通青岛东西、进出欢乐滨海城的主要通道，“十二五”期间将加快沿线企业搬迁、旧城改造，沿大道规划设计高档商务设施，集中发展中小企业总部、餐饮购物品牌店、星级酒店和宾馆，形成现代商务集聚带；环湾大道改造为城市道路并实现通车后，成为青岛西部的“香港路”，四方区将充分发挥其景观大道的带动效应，与西部“欢乐滨海城”建设相衔接，沿大道两侧发展现代商务和高端房地产，打造现代化、高水平的迎宾大道；四流南路-杭州路两侧，充分发挥北端科大都市科技园和南端工业设计园的带动作用，依托沿线大企业和企业研发机构集聚的优势，围绕制造业产业链两端，发展技术研发和技术贸易、咨询服务、创意及工业设计、职业教育培训等，配套相关生活服务设施，形成生产性服务业集聚带；黑龙江路充分发挥地铁出口较多的优势，重点布局发展大型超市、连锁店、高端酒店、专业品牌专营店，规划建设商务办公楼宇，形成现代商贸产业带。

    组团发展助推新城崛起

    两翼带动、组团发展；园区支撑、轴线辐射。从工业化起步，到产业板块特色集约利用，再到配套园区建设，四方区正在探索的是产业、社会、人口与环境协调发展之路。换而言之，这里演绎的不仅是一个狭义区域的制度创新。

    在地图上，连线8个山头，恰似一折线，这隐喻着把目前转型后的“滨海新区”与城市人脉保护有机结合的真实轨迹。“组团式发展、园区化布局”，这执政者果决勇毅中描摹出的胜境，是希望，也是呼唤。四方区坚持积极实施老企业成片搬迁改造，把服务业聚集区、重点项目和定向招商作为服务业聚集发展的有效载体，充分利用企业搬迁和旧城旧村改造腾出的空间，重点规划建设科大都市科技园、建筑创意产业园、生物科技产业园、工业设计产业园、服务外包产业园、低碳经济产业园等特色园区，形成一批以研发、设计、服务外包和新兴产业为主的产业园区。这些园区们，就像是一支由成分复杂、音色各异的乐器构成的交响乐队，在大工业与服务业的双重变奏中，他们的热情与激越，哪怕写尽一江春水也写不完。

    组团发展的四方，在滨海之畔展开了一场活力再造，依托辖区科研院所及大型商贸设施优势，结合周边旧城旧村改造和老企业搬迁，重点打造三大功能组团。北部高端产业功能组团，充分发挥青岛科技大学、中航工业、青岛软控集团等科研机构和科技公司资源优势，依托科大都市科技园、中航科技产业园、低碳经济示范园等园区，结合郑州路两侧改造、老企业搬迁腾出的空间，重点围绕“微笑曲线”两端产业，聚集橡胶、新材料研发为主的高附加值项目，配套商务办公、休闲居住等功能，形成高端产业功能组团。南部文化创意功能组团，依托青岛理工大学、四方机厂等科研院所优势，重点建设创意设计产业园、工业设计产业园，打造海云庵民俗文化、四机工业文化旅游圈，尽快形成功能完善的文化创意功能组团。中部商贸居住功能组团，依托四方利群、TESCO和方中园商业街的浓厚氛围，结合重庆路快速路建设和地下空间利用，全力推进卓越新空间等重点项目，加快人民路周边业态调整，聚集大型商业、商贸、办公等业态，打造人民路市级商圈。同时，结合城区中部旧城旧村改造，重点培育形成麦德龙商圈、大水清沟商圈、海琴广场商圈、新都心商圈和欢乐滨海城商圈等5个区级商圈。

    招商引资掣动城区发展引擎

    招商引资是城区发展的生命线，我们注意到在近些年引进的内资项目中，四方区服务业项目占比逐渐加大，直至2010年上半年引进占比100%，主要是现代物流、总部经济、中介担保、科技信息、创意产业等高附加值的服务业项目。例如有德玛物流、中外运山东外运等为代表的现代物流业项目；以TESCO、国美、中建筑港等总部企业为代表的总部经济项目；以海旭投资担保、华商汇通和温商担保为代表的中介担保项目；以德国朗盛、百灵信息、百森通、利安百通等位代表的一批高科技信息项目；以及一大批建筑设计创业企业……四方区已经成为青岛招商引资吸引“金凤凰”的“梧桐树”，这座充满活力的都市新都心，向人们证明了老城跌变得无限潜力。

    地处环湾发展的关键，释放出新空间与新能量，四方，正在开启饱含激情的蓝色畅想，正在续写一段崭新的锦绣篇章！迅速崛起的四方，有风景之媚，也有产业之魅，一个崭新的现代化滨海新区正在胶州湾畔悄然绽放。