岛城房价原地踏步4个月

    岛城9月份新房卖了近万套 房屋销售价格同比上涨5.7%但环比涨幅连续4个月为零 中小户型中低端楼盘卖得火

    二次调控政策在“十一”前一天出台，再次引起市场动荡，那么为何选在“金九”与“银十”交接之际出台二次新政呢？国家统计局昨日发布的前三季度全国房地产市场运行情况也许能给出答案。统计显示，9月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅与8月持平。青岛9月房屋销售价格

    自主购房占比大

    青岛市9月房屋销售价格同比上涨5.7%，环比涨幅为“零”。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅仍为“零”；二手住宅销售价格同比上涨6.3%，环比涨幅同样为0.1%。这已经是六月以来，青岛市今年连续第四个月房价涨幅维持在“零”界点了。而9月全国70个大中城市90平方米及以下的房屋销售价格同比上涨15.2%，环比涨幅为0.5%；。“自从4月份调控开始，房价不再像去年下半年那样直线上升，而是呈现出缓慢小幅上升的态势，开盘价大大低于人们的预期，因此多个新盘出现抢购也就不足为奇。”市房地产协会秘书长冯显泉表示，购房自住占了相当大的比例，中小户型、中低端楼盘卖得最火。

    日成交量昨又创新高

    如今已进入10月份，二次调控政策已经出台，全国各地楼市弥漫着观望气息，一股焦虑而又紧张的气息也在岛城楼市蔓延，其中不少已相中房子的市民担忧手续办晚，无法享受税费优惠，于是连日来岛城楼市交易量连创新高。

    据房地产交易中心统计显示，10月8日，全市新房市场总成交套数为427套，黄岛区单日成交74套连续三日夺冠；10月9日，全市新建商品房签约量为546套，这一成交量显然大大超过了国庆节期间每天的签约纪录，黄岛区成交120套，城阳区成交50套，四方区成交59套，李沧区成交29套，呈现出百花齐放的态势；10月10日，全市新房市场总成交为478套，四方区成交74套，黄岛区住宅成交66套，城阳区成交61套；10月11日，成交量达到了423套。10月12日，全市新房成交555套；13日，511套。截至昨日下午6时许，成交量达到了惊人的629套。

    销售淡季马上到来

    市房地产业协会负责人冯显泉表示，“金九银十”从传统的角度讲是开发商走量的好时候，而从9月份的实际情况来看，大多数开发商能理性对待这个市场，按照较高的性价比去推盘，得到了购房者的青睐，销售成绩也不错。9月全市新房销售9503套，达到了去年年底最高峰时的成绩。到了9月下半旬，价格略有抬头趋势，在此情况下国家再次跟进出台二次调控政策，接下来的市场不容乐观，而且过了10月份就进入传统的销售淡季（11月—来年2月），这对开发商的资金链是个考验。提及目前各地频出的限购令以及悬而未决的房产税，冯显泉并不看好，“要调控，不是光从需求方进行压制，关键是要从根本上解决供需矛盾，加大供应量。”(记者 孙静芳)

    资金面压力增大 房价有松动可能

    虽然9月全国房地产的销售量和销售价格都出现了明显的上涨，但持续的调控措施对开发企业资金面形成的压力依旧没有减轻。

    数据显示，前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%，涨幅较上月回落0.6个百分点；利用外资452亿元，增长26.0%，涨幅较上月上涨2.1个百分点；自筹资金19123亿元，增长49.7%，涨幅较上月回落1个百分点；其他资金21531亿元，增长22.3%，涨幅较上月回落4.5个百分点。在其他资金中，定金及预收款12185亿元，增长18.7%，涨幅较上月回落3.4个百分点；个人按揭贷款6391亿元，增长19.6%，涨幅较上月回落7.9个百分点。

    相比1-8月的数据，三季度开发企业的资金并未明显上涨，除利用外资之外，各项资金来源的增幅均呈现放缓态势，尤其是国内贷款，相比1-8月的27.8%，三季度为27.2%。

    不仅如此，从资金来源还可看出，企业自筹资金仍维持着接近50%的高增长，但来自个人按揭和定金预收款的增幅却仍未走出持续下行的状态，相比2009年这两项数据超过100%和60%的高增长率更是天壤之别。业内人士表示，随着9月底调控的再次发力，开发商的资金压力仍会呈现明显的增大态势。在回笼资金的压力下，房价有松动的可能。据新华社