近日，大兴明悦湾保障房项目因质量问题拆除重建，有读者反映，该项目的商品房网签早在7月份已被停，但销售依然在卖房，不知这种情况是否还能购买。带着读者的疑问，记者进行了现场调查。 今年卖出81套退了7套 明悦湾为一个建筑规模20万平方米的中型社区，包括经适房和商品房，其商品房部分为A区、经适房部分为B区。 从北京市房地产交易管理网信息可以看出，今年1月放出的两栋楼在售，共158套房，9个月来已签约套数为81套，7套退房，其中有两套房的退房时间为今年8月初。 对于退房，销售人员表示，偶尔的几套退房并不能说明什么，只是购房人个体的原因。但以明悦湾目前在售产品高于2万元的报价，与已成交产品18000元/平方米左右的均价相比，购房人选择退房很明显是比较吃亏的，在此情况下退房究竟为何呢？ 网签被停 却仍在销售 明悦湾目前在售的商品房，除已联机备案的外，其他均显示为“不可售”。这是因为7月底，北京市住建委在发现保障房的质量问题时，就停止了该项目的网签预售。“但是他们还在卖呢。”来自新浪乐居的网友告诉记者，明悦湾商品房部分还在销售，网友质疑这样是否合法。 10月11日，在售楼处现场，售楼员向记者介绍，目前项目在售的主要为A区的四号和五号楼，保障房与商品房是不同的施工单位，所以商品房的销售没受到影响，现在销售均价在23000元/平方米。同时他表示，并没有接到任何方面停止销售的通知，所以一直都在销售。“那现在买了，什么时候可以做网签呢？”记者这样问，售楼员没有正面回答。 北京雄志律师事务所律师王荣香对此提醒，如果所购商品房无法正常网签，就不能算是正常的交易，购房人风险较大。 开发商：施工单位并不相同 在该项目保障房部分质量出现问题的同时，各界人士也将目光聚焦到明悦湾的商品房，毕竟同属一个开发商，质量难免不让人担心。 “这是个很小的开发商。”新浪乐居网友涂某与记者交流时说，他查询北京市房地产交易管理网的信息显示，开发商日月房地产公司此前在北京的开发经验并不丰富，除方庄的两栋楼，还有北京西站的汇融大厦。 不过，对于商品房质量的质疑，开发商方面表示，该项目商品房部分的施工单位与经适房不是同一家，工程质量经过检测，没有问题。 现场 一栋楼拆了一半 10月11日上午10时左右，记者从五号线地铁宋家庄站乘坐出租车，大概20分钟左右，到达位于旧宫的明悦湾项目现场。这里大门紧闭，“不能进。”守门的保安没有做更多解释，拒绝记者及非施工人员进入。 从项目外部来看，里面的六栋保障房中的一栋楼已经拆了差不多一半，其他的五栋还在等待拆除。 根据一个施工人员介绍，按照计划，这六栋楼将在两个月之内完成，具体的时间，包括拆后重建再动工的时间，也需要根据拆除的进度进行判断，现在还没有办法说的很清楚。 背景 大兴6栋问题保障房拆除重建 据《北京日报》10月9日报道，由北京日月房地产开发有限公司建设的大兴旧宫三角地保障房项目部分在建的工程结构混凝土强度未达到设计要求，经检测和专家论证，市、区两级建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外2栋楼进行局部加固处理。市住建委相关负责人表示，对于房屋质量问题，政府态度鲜明，绝不姑息。 近期，大兴区建设行政主管部门在保障房项目监督检查中发现，旧宫三角地B、C区8栋住宅工程出现混凝土试块强度不符合设计要求。目前工程在施部位为5至9层。发现问题后，大兴区住房城乡建设委立即责令工程停工整改，查明原因。市住建委和大兴区住建委于7月要求其停工整改，同时暂停该项目的网签销售。(记者 李宛霖) |