| 9月29日国家调控政策甫一出台，10月7日“沪十二条”便应声落地，掷地有声的调控政策迅速作用楼市，购房者重现观望，放缓了入市步伐。 今年4月份国家楼市调控政策出台以来，上海楼市在经历了几个月的成交低迷后，近期成交逐步回升。据中房上海指数办公室统计，今年9月份全市新建住宅销售面积达到186.04万平方米，环比增加了33.3%。一些开发商乘势“坐地起价”，房价指数在此前三个月“二跌一平”后，9月份又开始上涨，中房上海住宅指数环比上涨了1.4%。9月29日国家二次调控政策出台，随后举行的国庆“假日楼市”房展会上，尽管人气爆棚，4天接待观众14万人，但观望气氛已经开始弥漫。 10月7日，“沪十二条”出台后，楼市观望态势愈发明显。 上海中原九亭分行的业务员小李前几天接待了一名客户，对“九城湖滨花园”一套二手住房十分满意，昨天本来约好二度看房，进一步商谈购房事宜，客户却打来电话，“新政出来了，我们还是等等再说”。据上海中原地产对其240余家门店的调查，新政出台后，外围区域的买家观望气氛更浓，相当一部分买家认为房价将有所下跌，相比之下，中心城区的买家看房更为积极，购买意愿比较坚定。 昨天是“沪十二条”出台后的首个周末休息日。根据搜房网数据监控中心截至10月8日的统计，将有骏丰嘉骊花园、万科花园小城、仁恒怡庭、金域蔚蓝、保利御樽苑、上海星河湾花园等6个楼盘预计于前昨两天开盘。然而记者获悉，其中的万科花园小城、金域蔚蓝2个项目并未开盘，两楼盘售楼处仅表示可以参观样板房。开盘的楼盘中，不乏大打促销牌的楼盘。如，位于浦东的“保利御樽苑”打出了开盘首日9.2折的优惠旗号，售楼人员表示后续可能会有9.6折；位于嘉定的“骏丰嘉骊花园”推出了“1万元成为VIP，开盘享受3万元”的优惠活动，开盘后将推出全款9.5折、贷款9.7折优惠。 然而，备受关注的闵行“上海星河湾花园”项目昨天正式宣告开盘，一期推出245套房源，均价在5万元左右。 “网上房地产”显示，其最高报价是74300元/平方米，最低报价是39000元/平方米，仍明显超过周边房价水平，截至昨天16时，该楼盘有114套签订了定金合同。可见，也有开发商不惧楼市调控政策。 搜房网数据监控中心分析师也认为，9月底以来的调控政策将使上海楼市的成交量在近期出现回落。新政出台后，预计开发商也将观望市场反应，业内期待的“金九银十”推盘高峰或将推迟至11月、12月。此次新政对于加强土地增值税的征管，将进一步加大开发商的资金压力，那些从4月份起死撑价格的开发商们，因为资金链紧张，“降价跑量”愿望有可能变得迫切起来。 |