受国庆长假和“五项措施”等新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖势头戛然而止。 北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。 伟业我爱我家市场研究院认为，环比成交数据大幅下跌，表明“五项措施”效果立竿见影。不过10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市场上仍然存在大量刚性需求。 目前大部分银行对二手房不仅收紧了首套房的首付成数，评估值也明显降低，相比新政前的基本接近实际交易额，现在银行基本只能提供二手房实际交易值的八至九成。同样一套200万的房产，商品房最低首付60万元，而如果是二手房的话，根据房屋情况，首付需80万元左右。 链家地产首席分析师张月告诉记者，目前北京大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷，购房者如果想买这部分房源，只能采取全款的方式。 小林最近看上一套总价200万元的小三居，可一算税费，竟然要18万元，而去年政策宽松时仅需4万元。小林不由感叹“一年的观望成本太高了”。 据悉，近日大部分区县的地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。 以一套总价200万100平方米房龄3年的二套二手房为例，目前需要交纳3%契税6万元，1%个税1万元和5.5%营业税11万元，共计18万元。而政策宽松时仅需交纳1.5%契税3万元和1%个税1万元，共计4万元。 “80后”成北京购房主力 央行营业管理部发布的第三季度北京市千户城镇居民购房需求问卷调查显示，第三季度有购房需求的“80后”居民占全部有购房需求居民的60.2%。其中，78.1%的居民购房以自住为主。 调查结果显示：与二季度居民对未来一年房价的下跌预期一度超过上涨预期不同，第三季度认为未来一年房价上涨的居民占比居首，达到37.4%，高于上季度14.9个百分点；认为未来一年房价下跌的居民占比19.4%，低于上季度15个百分点。 与此同时，居民的购房意愿有所回升。第三季度有22.3%的居民有一年内购房的意愿，较上季度增加5.9个百分点；一年后有购房意愿的居民占33.3%，较上季度增加2.1个百分点。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占19.7%，比上季度增加2.7个百分点。在购房类型上，仍然以新建商品房为主，而对两限房的需求则呈现稳定上行态势，其占总需求的比例由2009年第一季度的3.9%增长至本季度的10.1%。 在房价问题上，认为房价太高的居民占比61.3%，比上季度下降4.9个百分点，连续两个季度出现回落；认为房价偏高的居民占比31.5%，比上季度上升2.5个百分点；认为房价合适的居民占比6.7%，比上季度上升2.3个百分点；认为房价较低的居民占比0.5%，比上季度上升0.1个百分点。 三季度豪宅均价57561元 越卖越少，可越卖越贵，成了北京豪宅市场的新景象。北京市房地产交易管理网日前公布了“2010年三季度商品住宅成交均价排名”，30个楼盘的签约率虽然仅为4.5%，成交均价却再创新高，达到每平方米57561元，环比上涨了7.1%，同比涨幅则达57.8%。 根据榜单显示，曾五度折桂的东钓鱼台家园，第三季度终于被拉下了冠军宝座，而8月入市的霞公府后来者居上，以每平方米107910元的成交均价，成为京城当下的最贵楼盘，比二季度榜单中每平方米109382元的最高纪录，下降了1472元。 根据统计，销售均价超过每平方米90000元的项目，从二季度的1个变为3个，30个项目的整体成交均价，也从二季度的每平方米53740元提高到每平方米57561元。
具体到各个楼盘，约70%的入围项目在三季度出现了价格上扬。例如，四季世家二季度成交均价为每平方米67989元，三季度则达每平方米76719元，上涨了12.8%；复地西绒线26号的成交均价，从二季度的每平方米52619元，上升至三季度的每平方米96162元，涨幅接近83%。 中原地产市场人士分析，豪宅楼盘多是老项目后期，从企业形象和前期销售压力来看，都不太可能主动将价格下调。因此，三季度的豪宅市场，从整体上呈现出量跌价涨的局面。但可以预见，随着第二轮宏观调控的逐步落实，豪宅市场的成交量在第四季度将面临下探。
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