岛城20多新盘扎堆上市 拼价格打起促销战(图)

    全款支付98折优惠、加入会员开盘每平方米可享100元优惠、限期推出6套特价房……如今已进入9月份，不少新盘陆续开始销售，为了抢占市场，开发商纷纷推出价格优惠措施。昨日记者调查了解到，20多个新盘选择在9、10月份开盘销售，在目前形势还未明朗的情况下，一场争夺激烈的价格战在所难免。

    新盘每平方米优惠500元

    “早就关注这个楼盘，没想到这次优惠这么多。”昨日下午

    昨日是周六，各售楼处均出现了较为火爆的人气，有取得预售许可证开盘销售的、有还未正式开盘但着手选房的、有展示精装样板间的、还有招募会员的，呈现出一派繁忙的景象。仅本周双休日两天，就有三个新盘开盘销售，分别是四方区的保利百合花园五期、莱西市的中国铁建岸芷汀兰、开发区的衡山舒苑，且都推出了优惠活动，其中四方项目交2万元认购金即可参与开盘，认购成功，可享2万房款优惠，衡山舒苑开盘当天购房可享每平方米200元优惠，而中国铁建岸芷汀兰是准现房销售，直接打出最实惠的价格1999元/平方米。

    推出优惠措施吸引购房者

    让购房者惊讶的是，市南区也惊现“折扣房”，位于香港中路麦凯乐东面的某精装海景公寓推出 “20套酒店式海景公寓95折优惠”的推广造势活动。与此同时，涨价向来毫不含糊的“外来地产大鳄”近期也频频推出折扣房或直接打出低价。如万科金色城品近期将推出新房源，预计均价11000元/平方米，现预约总价可享1万元优惠。而其定位“青岛高端社区会所新地标”的精装修项目万科蓝山即将开盘销售，推出了13000元/平方米的起价。

    “前两天刚刚收到售楼人员发来的短信，说到银行存入20万即可参加选房，还暗示说起价13000元，最高不超过18000元，均价不超过15000元。我还以为看错了呢，先前预约登记的时候感觉低于16000元是买不上这房的，看来大开发商也有市场压力啊！”打算改善自己住房条件的市民李女士说。此外在郊区市场发力的实力央企——中冶置业在开发区打造的爱彼岸项目二期也推出了“全款9.7折，按揭贷款9.8折”的优惠。

    郊区市新盘大幅优惠

    记者还发现，9月打折促销的楼盘出现了市北区福州北路附近的几家楼盘。去年年底以来该区域楼盘热销，单价甚至高达1.5万元，涨幅达30%。4月下旬新政出台后该区域楼盘成交量基本处于停滞状态，进入9月以后，3家楼盘都推出优惠活动。如香缇树楼盘起价13000元/平方米，现在购房一次性付款享9.8折优惠，按揭享9.9折优惠。天福时代阳光9月11日推出6套特价房，新海园品阁现在购房可获价值过万的全套家具。

    此外，郊区市的楼盘也推出了折扣不一的优惠活动。如开发区盛世江山推出 “购房一次性付款享9.6折优惠，按揭享9.7折优惠”，开发区皇冠国际均价7500元/平方米，现在购房一次性付款9.6折优惠，按揭9.7折优惠；城阳区的亿路发阳光景园二期推出交认筹金开盘每平方米可享100元的优惠；即墨山海逸居起价2588元/平方米，均价3200元/平方米，现在一次性付款9.9折；崂山水岸枫景现在有62平方米套一、88平方米套二、140平方米套三在售，起价约4600元/平方米，现在购房可享9.8折优惠。

    保障房入市将冲击商品房

    “金九银十”是传统的销售旺季，为此各开发商铆足了劲，在9、10月份推新盘，粗略计算，20多个新盘在这两个月开盘销售。“新盘扎堆开盘，对各个开发商来说都是有压力的，所以必要的推广造势活动是免不了的，甚至有的直接打出低价来吸引购房者，这些都是明智之举。”市房地产协会负责人冯显泉分析说，尽管7、8月份成交量上去了，但市场并不十分明朗，而且到了第四季度，不少开发商的资金压力开始大增，如果错过“金九银十”，进入11、12月份，开发商资金压力将更大，甚至可能引发资金链断裂。不过，仍有购房者感觉目前开发商推出的优惠幅度太小了，房价过高，还想再等等。

    值得注意的是，除了扎堆开盘带来的压力外，岛城的楼市还将迎来新的考验，多达5000套的保障性住房将开始配售，这部分房源多数位于四方区和李沧区，而这两个区域又正好是目前新盘较为扎堆的区域，每平方米四五千元的保障房在价格上具有绝对的优势，这在一定程度上会对商品房市场产生冲击。此外，据市房地产开发管理局相关负责人介绍，今年下半年将有万余户居民回迁，尤其是自9月份起大量的两改项目陆续交付，购房需求也就将相应减小，不可避免地将对商品房市场产生影响。 记者 孙静芳