济南打折楼盘增至50家 价格明降暗升原因何在

    进入“金九银十”，记者调查发现，在遭遇政策寒流打压之下，为应对这一年度最后一个传统销售旺季，济南市打折促销的楼盘较此前进一步增多。而在打折促销的同时，一些楼盘也在暗中涨价。一面是市场成交惨淡，一面却是开发商不断涌现的涨价冲动，楼市现状让人看不明白。

    打折楼盘增至50多家

    从7月初起，为应对政策调控带来的市场低迷，我市一些楼盘纷纷打折促销，一些新盘也调低开盘预期，一度制造

    记者近日进一步调查发现，刚进入9月，不完全统计，全市打折楼盘已增至53家，打折楼盘涵盖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清、高新各区以及章丘市，打折产品除了住宅外，公寓、写字楼、商铺(含底商)、别墅也均在打折之列，促销手段包括认筹现金折扣、总价折扣、送装修、送物业费、送契税等多种形式，个别楼盘更是将多种促销方式进行组合，最少的全款每平方米优惠50元，最多的折扣到8折，个别楼盘尽管没有明示折扣力度，但一次性总价优惠20多万元的广告噱头，仍吸引了不少市民的关注。总的来看，大多数楼盘的折扣范围在9.5折至9.9折之间，与此前相比并没有更大的优惠。

    此外，记者注意到，9月上半月预计还有10多个楼盘即将开盘或者加推新项目，尽管目前各楼盘的开盘价格及优惠措施并未公布，不过有业内人士表示，按目前的市场状况，新开盘项目极有可能仍采取“低开高走”的策略，通过调低开盘预期价格拉动销售。

    部分开发商明打折暗涨价

    调查中记者还发现，尽管遭遇政策寒流的打压，市场成交惨淡，一些开发商却抑制不住涨价的冲动，一些开发商在打折的同时，暗暗调高了销售价格，打折力度也随着销售情况的变化有所降低，一些楼盘则自开盘之日起，只见涨价不见打折。

    在随机调查的各区域15个楼盘中，从调控开始的4月到现在，涨价几乎成了各楼盘的共同特点：在邢村立交附近，一楼盘均价从4月的6200元涨至6600元，每平方米涨了400元;二环南路一楼盘从5月的7400元涨到了8800元，涨幅近20%;文化东路一公寓项目从1.6万元涨到了1.7万元，上涨1000元;腊山片区一楼盘从4月的7800元涨到了8300元，上涨500元;黄岗附近一楼盘从年初的7500元涨到了8000元，上涨500元;工业南路一楼盘从6月的6800元涨到了7100元，上涨300元;此外，阳光新路、奥体中心附近，唐冶片区以及章丘、长清等区域多个楼盘也有200至500元的上涨。在调查的15个楼盘中，最少上涨100元，最多上涨了1400元，绝大部分上涨了四五百元，与往年相比，涨幅和上涨速度明显回落。

    值得注意的是，在统计的打折楼盘中，上述15个价格上涨的楼盘多数在列，长清区、唐冶片区、文化东路附近多个楼盘更是在前期打折热销之后大幅提高了价格，且近期折扣力度也出现了不同程度的回调。业内人士分析认为，这属于典型的明打折暗涨价;旅游路附近逸城山色从5月以8500元/平方米的均价开盘后，不仅未加入打折促销行列，均价反而涨到了9000元/平方米，业内人士表示，这属于明显的逆市涨价。

    专家告诫开发商莫耍小聪明

    业内人士分析认为，明打折暗涨价、逆市涨价都是开发商赌调控不会长久、房价仍会继续上涨心态的体现。具体而言，一些楼盘通过前期的促销手段，基本完成了年度消费目标，销售压力不大，因此有了提价的基础;开发商逆市提价则正是看透了购房者“买涨不买跌”的消费心理，通过试探性涨价营造供应紧张、房源稀缺气氛，释放楼市“唱多”信号，既给前期买房的业主以信心，又可给准业主、潜在购房者以心理压力，以期拉动此后的销售。

    对开发商明打折暗涨价或逆市涨价的行为，有房地产专家告诫说，此次楼市调控明显不同以往，从目前的大形势看，开发商的类似小动作其实都是些小聪明，“搞不好会引来政府更为严厉的调控政策，最终导致整个行业得不偿失。”