青岛楼市迎来新政后上市小高峰 新盘平价入市

    4月楼市调控政策出台后，岛城楼市一度平淡，市区内鲜有开盘项目。进入8月份以来，陆续有楼盘平价入市，受到了众多购房者的追捧，使得平静多时的楼市掀起波澜。与此同时，记者从近期刚刚开放的售楼处了解到，前来看房的人气逐渐高涨。

    本月除了已经开盘的保利·里院里以外，上周末，伟东·幸福之城二期莱茵铂岸二批房源加推现场，也再度上演排队购房的场景。据悉，这是继4月份新政后的首轮上市小高峰。

    李沧宝龙城市广场、伟东·乐客城、和达和城、保利·里院里、伟东·幸福之城二期……继今年4月份楼市调控政策出台以来，从上个月开始，我市陆续有项目开盘，其中既有纯新盘首次面市，也有老盘加推的项目；既有纯住宅项目，亦有商住公寓项目。纵观近期面市楼盘，不搏高位的定价策略成为近期楼市的风向标。据了解，此次入市的楼盘涵盖住宅和商业网点，地理位置均占有较大的优势，其中，伟东·幸福之城二期位于李沧区东部CLD中心区域，保利·里院里位于四方区核心商圈内，良好的区域位置使得近期亮相的新盘格外吸引眼球。

    记者了解到，尽管这些新盘具有位置优势，但形成鲜明对比的是，这些楼盘的低价入市特别引人注目。以李沧宝龙广场为例，该项目每平方米起价7410元，均价为每平方米8008元，单平价格低于周边二手房千元；与此同时，位于李沧东部CLD核心位置的伟东·幸福之城，继二期首批房源惠市售罄后，上周末加推房源仍以平价入市，开盘短短几小时内，加推房源所剩无几。

    “在楼市调控影响下，目前许多公司都采取了平价入市的营销策略。 ”采访中，多数业内人士纷纷表示，目前市场上还存在大量的刚性需求，如果在价格比较理性的情况下，刚性需求便会入市。

    个别售楼处访客盈门

    近期，市区几个热点项目鲁信含章花园、万科城、万科蓝山售楼处相继开放，日前记者到上述几个项目探盘发现，看房的市民络绎不绝，每个售楼处的销售人员都应接不暇，有售楼处不得不规定客户必须提前预约，以减少客户数量。

    据万科城售楼处置业顾问介绍，自楼盘售楼处对万科老客户内部开放以来，每天接待客户都在100多组；与此同时，万科·蓝山每日的来访量也保持着百组以上。此外，鲁信含章花园、伟东幸福之城、李沧宝龙城市广场、山河城的客户来访量亦仍保持高位。

    开盘主流在“金九银十”

    伴随着楼市人气的升温，一部分开发商重拾信心。记者采访了解到，接下来的九十月份，我市将迎来开盘的高峰。据记者粗略计算，约有近二十个新盘。

    据了解，九十月份以万科、中海、保利为代表的“地产大鳄”将在四方区展开一轮PK，将有万科城、万科蓝山、中海清江华府、昌平馨园、明泽智域等大小新盘扎堆开盘。此外，李沧区仍是新盘集中区，青山绿水、康太源尚诚、福顺嘉苑、东城水岸等新盘将于九十月份上市销售，此外市南区的鲁商中心、市北区的金盛苑、崂山区的鲁信含章花园、城阳区的金日紫都等新盘也将亮相。(记者 李雯)