南昌市郊别墅小区违建300多处 业主非富即贵

    南昌市区与南昌县交会处有个小区叫绿地山庄，环境优美，空气清新，属南昌县管辖地段，是我省较大的纯别墅楼盘。

    如今，这个小区的搭建违章建筑投诉占南昌县全县70%，陆陆续续建起的非法建筑已达三百多处，所有违建种类都能在此找到版本，被人称为“最牛违章搭建楼盘”。

    最让业主揪心的是，本来被人们指望刹住这股乱建歪风的管理者，竟然

    “致业主一封信”痛心疾首

    “我从2008年入住到现在，在享受了短短几个月的幸福时光后，就开始目睹小区一天天堕落，现在回到家都不愿再出门了……”7月8日上午，搜房网业主论坛一名网友发帖说，绿地山庄变得“连农民公寓都不如”。

    这名网友忧心忡忡地说，目前小区的入住率不到20%，却有一半住户乱搭乱建，如果全部住满更不可想象。由于搭建，“绿地越来越少，房子越来越丑陋，物业管理越来越差，邻居之间的关系因为搭建越来越紧张，甚至变成仇人”。

    8月10日，帖子上描述的状况，记者在南昌县城管局得到证实。

    该局一陶姓负责人介绍，绿地山庄共有1700余户业主，“改装”别墅的业主超过300多家。这里的乱象曾引起有关部门的重视，今年4月1日，南昌县城管部门派出20名执法人员进驻绿地山庄后，对小区内各类违章行为进行整治，已经拆除了新建的100多处，“歪风已得到遏制”。

    别墅旁边再造一栋新房

    违章搭建行为真的被遏制住了吗？

    8月10日上午，记者来到绿地山庄。远看，一栋栋红色小别墅傍山而建，绿树草坪青翠欲滴。据了解，小区物管是“江西科瑞生态物业管理公司”。

    越往深处走，记者越觉得不对劲，有些别墅门前畅通无阻，而有些房子门口，紧靠着马路建起围栏，有红色木头的、有白色铝合金的、还有水泥柱的，真可谓五花八门。

    一业主说，先是有人在别墅顶部搭建花房、天台，后来有人给别墅外墙贴墙砖，还有人在小区绿地上挖掉草坪种菜养花。今年许多别墅开始加盖楼房，在公共绿地上建起围墙盖上门楼。

    记者在157-1门牌后面，看到一栋别墅左侧绿地已经被毁，紧挨别墅墙壁又建起一座新房，这个房子就在一个拐弯处，非常显眼。

    “还有业主在家里挖地下室，挖水井，你在外面根本看不到。”一名不愿透露姓名的业主说，这些业主眼中只有自己，其实家里也就这么多人，违章搭建多出来的面积并不一定用得上。

    在012-1门号前，一名泥工正在施工。在拐弯处，记者还看到一处围栏被拆除后留下的建筑垃圾。

    如此“管理”不失控才怪

    绿地山庄业主一名业主认为，这个小区乱搭乱建刹不住，主要原因有两个：一是业主比较特殊，“非富即贵”，管理起来难度确实很大，有些霸道的业主“来头大”，甚至动用手中公权力；二是物业或者城管在管理遇阻的情况下，个别人借机从中渔利，给钱就让改建，不给钱就不让改建。

    目前，在绿地山庄的业主当中，都心照不宣地执行着一个潜规则：要想搭建顺利进行，城管和物业这两关都要过，否则，改建了也是白干。

    在采访结束时，记者看到一个“潜规则”视频。这个视频全长8分零8秒，拍摄于6月初的一天下午，一穿着物业制服的男子，在中间人的介绍下，和要搭建违建的业主见面。在小区内一个角落，他自称代表物业公司的经理来拿钱，“主要是给大家买几条烟抽，兄弟们这么辛苦”。

    得到钱之后，这名男子信誓旦旦地保证，建材进小区时会畅通无阻，必要时经理会压阵。

    8月10日，在采访南昌县城管局时，该局陶姓负责人向记者表示，目前还没有发现城管人员收黑钱的现象。

    采访结束时，一名小区业主质疑：“和物管相比，城管拥有拆违执法权，20名执法人员如果没有选择性执法，物业就没有暗箱操作的空间，哪里敢收钱呢？”(记者 张绪鸿文/图)