四季景园幼儿园闲置三年又“活” 为啥收费高？

    最近几年，幼儿园被闲置的问题多次被人们关注，特别是在幼儿园入学越来越难的情况下。在被闲置的幼儿园中，四季景园小区的幼儿园算其中比较典型的一个，然而，当8月7日记者再次来到四季景园小区时，发现曾经被闲置的幼儿园竟然“活了”。从闲置到盘活 ，四季景园幼儿园用了三年的时间，但是招生价格也不低，为什么小区配套幼儿园的价格都这么高呢？

    闲置三年

    四季景园小区的幼儿园又“活了”

    8月7日下午，记者来到四季景园小区28号楼附近，远远就看到一栋三层小楼，因为其外墙的独特颜色 ，很容易吸引行人的注意，这就是小区规划的幼儿园。记者走上前去，发现这个小楼正在进行装修，外部墙体已基本成形。记者不禁心生疑问：难道闲置三年的幼儿园又“活”了？

    “幼儿园是由山东银座·英才幼儿园(集团)办学，今年8月底就能装修完毕，估计9月份开始对外招生。”现场负责施工的于先生告诉记者。

    据了解，在这之前，四季景园小区的幼儿园闲置长达三年之久，小区的居民送孩子入园很不方便。

    四季景园小区的配套幼儿园产权属于开发商，建成后，开发商可以直接出租或者出售。但是为何还是闲置三年？之前有媒体采访四季景园小区开发商星洲世源开发置业有限公司，公司工作人员给予的答复是：由于劲松三路前期未开通，导致区内管网接不上，涉及到市政规划方面的问题，很复杂，相关手续就没法办。

    而记者8月8日采访时，又有知情人士告诉记者 ，开发商之所以迟迟没有将幼儿园场地租出去，是因为一直没有找到合适的“接手人”。

    如何“复活”

    开发商在找合适的办园者？

    闲置三年的幼儿园为何又活了？办园者为何选中此地办园？几经周折，记者联系到了山东银座·英才幼儿园(集团)的一位孟副总园长。“我们觉得这个小区的楼盘在青岛还是有一定名气，而且这个小区的生源也不错，前期调查发现很多家庭的孩子上学比较困难，正好我们也想在青岛打开市场，所以选择在这里办园。”

    之后，银座·英才幼儿园(集团)开始与开发商接洽。“我们与开发商接洽多次，最终签订租赁合同是在今年6月份左右，租期定的是10年，每年的租金都有一定程度上浮。”孟副总园长说，“既然决定在这里办园，那肯定是长期的，所以租赁合同到期后肯定会再续。”

    记者询问幼儿园场地租金多少，孟先生表示：“这是商业机密，不方便透露。”但记者还是了解到，租金每年大约在30万到50万之间 。

    那为何开发商在三年之后终于决定将幼儿园场地出租？截至发稿时，记者没有联系到开发商。但在与孟先生的交谈中，他告诉记者，开发商之所以没把幼儿园交接出去，是因为一直在寻找中意的“接手人”。

    孟先生说：“开发商没有太在乎租金，而是把挑选办园者当成了首要任务，在与开发商的几次接洽中，我能感觉到开发商对办园者实力的看重。”孟先生告诉记者 ，他觉得开发商并不指望幼儿园能获利，而是希望好的办园者能提升小区的综合实力，特别是在配套设施方面。“没有开发商想找那种不靠谱的办园者，因为那会砸了小区的名声。”

    最新进展

    9月份就开始招生，但价格很高

    幼儿园闲置三年后终于开园，这对于小区的居民来说，无疑是个好消息。记者在现场看到，不时有居民询问幼儿园什么时候开园，托幼费多少。

    据记者了解，这个幼儿园将在今年九月份开始招生，初步定招生四五个班，涵盖小小班、小、中、大班，人数分别为20、25、30、35人，如果生源充足，将进行扩班。

    不过幼儿园收费相对高一些，记者了解到，初步定价为 1800元到2000元每月。对此，幼儿园负责招生的工作人员告诉记者 ，幼儿园定位就在中高端层次。

    记者从市北区教体局了解到，四季景园小区的配套幼儿园已经向教体局提出申请，并获得通过。目前正在办理相关手续中。

    ◎记者调查

    幼儿园空着

    是因为开发商想“卖高价”

    目前岛城仍有好几处闲置的幼儿园，像曹县路橡六花园配套幼儿园、新岭花园配套幼儿园、福安小区配套幼儿园等。记者采访了解到，小区配套幼儿园被闲置，问题主要出在开发、建设这一环节。

    据了解，小区配套幼儿园的建设有的是政府划拨地，有的是政府出让地。一般划拨地的幼儿园属于政府批给开发商代为建设的配套项目，建好后，开发商应当把幼儿园产权移交给当地教育部门，由教体局进行管理，政府会免征相应的配套费。配套费不落实，开发商就不愿意将经营权移交给教育部门。出让地则是开发商自己购买的土地，可以直接把房子出租或者销售，当然还应当用作教学使用。而有的幼儿园产权归属开发商，像福安小区和四季景园两处，开发商完全有权将幼儿园场地租出去或者售出去。

    记者了解到，一旦有经营者选中幼儿园场地并将相关业务洽谈好，办理幼儿园的手续并没有多大障碍。“手续齐全，三天就能办下来，申请在教体局很快就会通过。”一位民办幼儿园园长告诉记者，目前市内四区闲置的幼儿园并不多，很多幼儿园经营者都是想开办幼儿园但苦于没有合适的场所。

    一方面幼儿园在闲置，另一方面办园者却找不到幼儿园场地，原因是什么？“这笔账还不好算，一个三层楼的幼儿园，怎么着也得3000平方米，你想想，这么大个地方，开发商如果用来再盖一栋楼，得赚多少钱？把场地租给商人开超市，租金得多少钱？说不定年过百万呢，但是用来开幼儿园，价位就低下来，毕竟幼儿园是公益性的事业。”

    租金高了

    只能靠多收钱提高利润

    四季景园幼儿园“活”了毕竟是好事，但是高高在上的价位却让小区居民咋舌。而记者在走访时，发现小区配套幼儿园价位普遍都很高。李沧区红黄蓝春之都幼儿园小小班托幼费1600元，小班到大班的托幼费都是1500元。市南区新贵都(中澳合办)幼儿园每月托幼费在1800元，湖光山色小区幼儿园的托幼费更贵，新学期开始，托幼费已经涨到每月3000元。

    记者以家长身份咨询价位为何如此高时，幼儿园的回答基本上都是：我们走的是高端路线，孩子进来能学到更多东西。“我们幼儿园实行双语教学，每个周有四节英语课，都是外教授课，为孩子的英语打基础。”某幼儿园接受咨询的老师告诉记者。

    一位不愿透露姓名的园长告诉记者，为何这些幼儿园都争着走“高端”路线、把幼儿园托幼费定得如此之高？都是被成本给逼的。“没有哪个人想办幼儿园发财，幼儿园只能是公益性的事业。”但是这位幼儿园园长也给记者算了一笔账：“假设幼儿园有200个孩子，那至少50个教职工，每个教职工的工资每月2000元，加上幼儿园给交纳的保险费用，每年的支出就得10万。除此之外，一个幼儿园的租金就得在每年40万到50万，好小区更贵。除了这两大花费 ，幼儿园日常花费更是一笔不小的数目：夏天得开空调吧？我们园今年夏天每天用电加起来得400度左右。冬天则要交纳取暖费……”说起花钱的地方，这位园长唠叨了很久。“如果按照每个人的托幼费每月600元，每年幼儿园收入是140多万,一年下来什么也剩不下，什么钱也赚不到。”

    这位园长告诉记者，走“高端”就是一个提高盈利的办法。“小区配套幼儿园经营者一切费用都得从孩子身上出。走‘高端’路线，基本花费是不变的，可能在教学过程中的花费要高一些，比如说请外教每年需要几十万，但是幼儿园的收入增加很多。按照每个孩子每月托幼费1000元算，每年就是240万元的收入，这样就宽裕一些了。价位再提，就能赚钱了。”

    文/图 记者 李伟伟 石艳虹