迪拜退出小麦岛地块将重新拍卖 或将成新地王

记者昨日获悉，受金融危机影响，迪拜世界集团已取消对青岛小麦岛的投资意向。该地块将走招拍挂程序。早在2008年10月，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权，欲复制世界闻名的棕榈岛盛景。从两年前“筑梦”到如今“梦碎”，小麦岛开发空留下几张漂亮的效果图。

小麦岛已拆迁的房屋一片狼藉，与远处的楼群形成鲜明对比。 记者 杨宁 摄

    两年前风光无限，两年后被迫“改嫁”。青岛市发改委副主任王建平透露，迪拜世界集团已取消对青岛小麦岛的投资意向，该地块已重新招商。记者4日获悉，小麦岛将走招拍挂程序，地价将超当年的43.68亿元。

    2008年10月，小麦岛地块挂牌出让，40多亿元的出让价让很多开发商望而却步。财大气粗的迪拜世界集团利曼斯有限公司成为唯一竞标人，以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权。利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克贾瑞德表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建一座这样的酒店。”

    小麦岛项目是迪拜世界集团在中国的第一个地产项目，建设总投资预计在5亿美元左右。而世界闻名的棕榈岛盛景将在小麦岛被复制。

    然而，开发工程迟迟不见动静，工期一拖再拖。受“金融风暴”影响，迪拜陷入债务危机。迪拜利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司负责人曾表示，迪拜债务危机不会波及小麦岛开发。但是，一直到2009年年底，小麦岛也没有动工迹象。

    业内人士表示，迪拜拿下小麦岛后，没有100亿元无法保证工程的顺利进展。而迪拜深陷债务危机无法抽身，退地是迟早的事。

    4日，记者再次走访位于徐家麦岛以南的小麦岛。经历了两年闲置，小麦岛东侧区域长满了荒草，部分地块被建筑垃圾填满。岛上一处别墅已荒废为垃圾收购站。“我在这块空地种菜，已经大半年了。”家住台南路的市民蓝先生说，眼看这块地一直荒着可惜，他和几个邻居索性开了几块地种菜。

    由于住岛居民早已搬走，目前岛上住户都为周边拆迁户以及部分务工人员。岛上仅有一家研究所在正常工作。

    青岛崂山区招商局工作人员赵春表示，迪拜撤资一事去年年底便已公布，此后就开始重新招商。 “这块地再招商肯定要走招拍挂程序，地价将不止43.68亿元。”赵春说，重新招商，小麦岛仍然作为旅游商业开发，该地块出让的第一个条件就是整体出让。(记者 宋珊珊 张榕博)

    小麦岛地处崂山区黄金海岸线上，周边的二手房房价也多在2万元/平方米以上。迪拜撤资小麦岛一事早在去年底便公布，此后一直在进行重新招商工作，但半年过去了，该地块还未找到新东家。

    青岛房地产资深分析人士龙江认为，目前全国地产形势并不乐观，这在一定程度上影响了小麦岛的招商。但他表示，当时小麦岛项目楼面地价仅1万元/平方米左右，而最近燕儿岛路工疗地块拍卖时就到了近2万元/平方米，以此估算，即使小麦岛价格升高，也仍有利润可赚。龙江分析，目前小麦岛招商困境更多地在于信息不畅，这个项目应该再次高调宣传。

    曾在迪拜小麦岛项目中担任中方顾问的刘景坤认为，目前国内前二十位的开发商都有能力拿下小麦岛，“小麦岛项目招商遇阻并非国内开发商没钱，而是缺少经营高端酒店、商务城区的经验。随着国家收紧外资进入房地产领域的相关政策，目前有一定经验的外资地产企业大都以中介机构的身份入驻国内，这或许将帮助国内地产商驾驭这种复杂区域开发的能力。”昔日规划不见踪影。 记者 宋珊珊 张榕博