七成房子无人住 岛城最空小区多数在胶州(图)

    “你看看我们小区，这绿地还像个绿地的样子吗？杂草都长一人多高了。 ”昨天上午，在海尔路附近一处居民小区，居民王大爷不无惋惜地向记者介绍。据了解，因为小区里不少房子闲置，物业公司经营不下去，都换了三家了，物业服务自然也就“跟不上趟了。 ”记者近日调查发现，我市新建住宅闲置率较高，正在给物业公司带来很大麻烦，少数物业勉强维持，很多逐渐力不从心了。

    ↓↓↓ 记者探访 地点：东海路一小区 小区1071户闲置了700多

    在东海路极地海洋世界附近，刚建成的成排新楼很吸引人的眼球，却少见人和车出入。 “这里的房子是第一期，去年9月份交房的，应该是都卖完啦，买主大多是外地人，记者也陆续看到几辆外地车辆进入小区。住户有1071户，但是700多处都是闲置房，也不大见有出租的，可能是冲着炒房子来的。 ”记者发现，不少楼房窗台上还悬挂着招租广告条幅，工作人员告诉记者，在本小区房源售空后不久，就有许多住户挂出了出租的广告。当日值班的保安告诉记者，对于物业来说，闲置的房屋太多，维护起来也挺耗费人力的。据这名保安讲，虽然这些楼盘房价达到3万一平米，但旁边在建的新楼可能会“炒”得更高，预计大多也会遭遇“闲置”。

    地点:汽车东站附近 近十个楼座大部分黑着灯

    昨天晚上8时，记者来到深圳路汽车东站附近，从这里向东望去，大约近十个居民楼楼座连成一片，通过窗台，只有点点灯光发出，大部分居民楼内都是一片黑暗。

    附近一家便利店的老板任先生介绍，这几个楼座，据他平时观察，大约有三分之一都空着。 “这一带的房价如今也已经涨到了一万多元，出现这么多闲置的房子，一方面是一部分人觉得房价高买不起，另一方面即使买了房子，也可能不经常过来住，用来投资的也不少，平时和来我这里购物的居民聊天就知道了。小区物业估计是干不下去了，所以早撤了。 ”

    →→→权威说法 最高空置率70%

    青岛市物业管理办公室的王西涛副处长介绍，在咱们青岛，房屋闲置的情况比价普遍，主要集中在市南区沿海、崂山区，另外在郊区的胶南、开发区和城阳、胶州等地，也有大量的住宅闲置，给物业管理带来的最大难题就是物业管理费的收取问题。普遍来讲，市区沿海一些比较高档的小区，闲置率一般在15%左右，曾经有一个在胶州的项目，空房率达到了70%，结果物业公司没干到一年就跑了。

    空置率高苦了物业

    小区居高不下的空置率最头疼的是物业，一般情况下，如果是开发商自己的物业公司，为了保障声誉，可能还会尽力维持一段时间。如果是外来的物业公司，如果没有效益，肯定维持不了多久。没有物业，入住居民的生活可想而知。

    青岛市中房物业管理有限公司的负责人戴先生告诉记者，这些年他们被空房闲置问题伤透了脑筋。住宅闲置带来的首要问题就是物业服务管理费用难以收取。购房业主中很多是外地的，有些作为度假用，每年来此度假时，物业方面还可以和业主商量一下，把一年的费用缴清。这还算好的，有些业主干脆常年不见人影，物业公司也无计可施。部分业户选择的是投资性购房，在没有把房子卖出去之前，物业费这些问题很多人也并不关心。戴先生记得，在崂山区一处住宅小区，房子都交付10年了，其中还有30户一直空着，物业费也不知道该找谁收去。

    物业费收不起来，另外房屋常年闲置，有些居民家里出现房屋质量问题，比如煤气泄漏、下水管道堵塞、水管滴漏等，物业管理人员也无法上门处理。等到房主回来，就要和物业以及开发商产生冲突。另外，我市相关部门都有规定，如果住宅区入住率达不到50%，小区就无法成立业主委员会，这样小区居民以后生活中涉及到的各种公共利益，都不能得到有效的保障。 记者 赵杰 实习生 张丙强 胡卉