冰封百日 青岛楼市现转机

    核心提示

    昨日，市房地产交易中心发布数据显示，上月全市新房、二手房成交与6月份相比均出现小幅上涨，但与4月、5月份的高涨相比仍差距较大。业内人士指出，虽然7月份成交量有小幅上涨，但下半年将有大量新盘集中上市，供应放量将给开发商带来不小的压力。

    新房小幅增长郊区仍是主力

    昨日，市房地产交易中心公布的7月份房地产市场运行情况显示，全市新建商品房当月成交6923套。从成交面积构成上来看，90-120平方米之间的户型最受欢迎，占所有户型的44.8%，紧随其后的是60-90平方米之间的户型，成交量占37.2%。而60平方米以下的、144平方米以上的户型受欢迎程度最低。

    与6月份的5264套相比可以看出，7月份的成交量高出1659套，涨幅31.5%。尽管如此，与4、5月份的成交量相比，7月份仍显得差距颇大，其中5月份全市新房成交了8165套，4月份为7907套。

    此外，从各区市成交数据也可看出，郊区在总成交量占了绝对的大头，超过总成交量八成。其中黄岛、城阳、胶南等区市表现很抢眼，黄岛区以1077套高居成交量榜首，紧随其后的是，胶南市1086套，城阳区846套等。市内四区仅成交1466套，不过与6月份的846套相比多出了620套。其中四方区涨幅最大，达到684套。此外李沧区从476套上升至592套、市南区也从6月份的79套上升至242套，市北区成交量仍为两位数，74套。

    二手房有松动成交量涨一成

    新房出现了三成的小幅上涨，二手房同样让人看到了一点希望，市内四区7月份成交1286套，与6月相比多出122套，涨幅约为10.4%。其中市南区为341套、市北区为447套、四方区为245套、李沧区为253套。

    “100多天了，一直被冰封的市场终于出现了转机。”太平洋房屋副总经理孙杰说，公司的统计资料显示，7月份的签约量较6月份至少增加了两成。“来电咨询量和店内看房量也同步增长 ，尽管天气转热，但看房人的热情比前几个月高了不少。”孙杰说，自从4月中下旬出台楼市调控政策以来，二手房成交量就开始逐步下滑，5、6月份大幅下滑，降幅超过五成。但与新房不一样的是，二手房都是个人持有，面对调控政策出台后出现的持续低迷，二手房房主由于绝大部分不存在资金压力或急于以“小房换大房”来改善住房条件，导致成交量下滑。不过，这两个月来，已有部分房东开始主动提出“可以议价”，价格稍稍有些许松动，部分自主性需求在此情况下能以较为满意的价格买到合适的房。但成交量的小幅回暖，并不代表市场就回暖，多家房地产中介负责人表示，岛城公积金政策近期刚刚做出调整，二手房公积金贷款的首付比例由30%上升到40%，也会给二手房市场带来影响。如果目前这波向好的行情能够持续，预计8月底将迎来市场的拐点。(记者 孙静芳)

    开发商低价开盘迎合市场

    对此，业内人士分析指出，继国务院今年4月14日推出调控房地产市场的“新国十条”政策后，我市接二连三地出台 “新14条”、契税新政、公积金贷款新政等调控政策，市场出现了较大回落，距离政策集中发布已过百天，楼市再也没有了年初开春的疯狂，进入了较为平静的状态。

    另外，近一年来，市内四区的新盘一直较少，尤其是今年，市南、市北几乎没有新盘，导致成交量持续下跌，而四方、李沧区成为市区新盘供应的主阵地。而在开发区、城阳、胶南等郊区市，新盘由于采取 “低开高走”的推盘策略，以实惠的价格吸引了大量的客户。

    新盘扎堆上市或影响房价

    尽管上半年市区推新盘的量出现了大幅下跌，已经开盘的几个项目大多集中在李沧区、黄岛区等，市南区、市北区鲜有新盘亮相。这表明下半年我市将迎来开盘高峰，尤其是第三季度。以万科、中海 、保利为代表的“地产大鳄”将在四方区展开一轮“新盘大比拼”。业内人士介绍，随着这一轮的推盘，四方区、李沧区将成为今后较长一段时间内，市内四区的交易量“支柱”。

    目前各项目开盘还是本着 “低开高走”的营销原则来进行，例如李沧区伟东幸福之城二期、和达和城二期等新盘开盘，起价低于8000元/平方米，虽然与其去年开盘的一期项目比有较大的上涨，但与周边同期项目比，低了1000元/平方米。