央企再现新一轮拿地潮

    针对《华夏时报》所报道的“国资委近期通过约谈等方式，授意房地产央企下半年在各自专注领域加速扩张”一事，国资委一位未透露姓名的相关人士在接受媒体采访时予以否认。这位人士明确表示：“绝对没有这个事情，最近我们在房地产领域也没有研究新的政策。”（《第一财经日报》7月12日）

    其实，这条“辟谣”消息同它所辟的谣言一样，都让人疑窦丛生。无论是《华夏时报》还是《第一财经日报》，它们所刊发的报

    现在，姑且相信国资委确实没有约谈央企，更没有要求央企在房地产市场上进行扩张，但是，不应该回避的一个事实是，6月底7月初，在各地举办的土地拍卖会上，已经频频出现央企的身影，并且再次以大手笔将多幅地块揽入怀中。有报道称，6月29日，中国铁建以近13亿元的价格，拿下广州芳村高尔夫球场两块地。7月1日，在天津举行的一场拍卖会上，中铁建地产和华侨城地产又分别以40亿元和37亿元的总价拿下多块土地。首开股份、招商地产等老牌央字头房企，在这一波新起的“拿地潮”中也都有所行动。

    中央政府推出房地产调控新政后，由于国资委管辖下的一些央企仍然出没于各地的土地拍卖会，并且制造了多个让民众咋舌的“地王”，央企曾经受到了舆论的强烈批评。国资委为此在今年3月底作出规定，要求非主营房地产的78家央企，退出房地产市场。据说，这些企业也都在4月初向国资委提交了退出方案。但是，现在时间已过去数月，这些非主营央企的退出似乎已被人遗忘，民众再未从公开的信息渠道了解到其退出的具体进程。虽然此次“拿地潮”中露脸的央企都以房地产为主营业务，因此并不违反国资委的规定，可这么多的央企集中在一起，在房市调控正进入微妙时期抛出大手笔，恐怕并非偶然。至少，对于未来房地产市场的走向，国资委属下的央企，要比喧嚣的“房价将要大幅度下跌”的民众呼声，更具把握性。

    必须看到的是，这些积极“拿地”的央企，它们所从事的行为是基于对市场的理性分析，并不是一种盲目的投资行为。此次房地产市场调控尽管被舆论称为“史上最猛”，却并未对形成我国房地产市场目前形态的制度性原因有所触及，房地产依然是推升GDP的有力武器，房地产的暴利依然是地方政府财政收入的重要来源。如果房价有所下跌，或者交易陷于清淡，购房者可能仍然无力购房，但地方政府首先就无法忍耐。一旦市场的变化让地方政府的“土地财政”受到了威胁，调控也就只能走到头了。

    这些在土地拍卖市场上再次出击的央企，显然对这个市场背景有深刻的了解。在这个过程中，国资委是否有约谈的动作，是否对它们下过什么指令并不重要，重要的是这些央企已经用它们的集体行动，动摇了民众对调控的信心。