李沧将成百万人口大城区 服务业大格局撑新城

    青岛市内四区之一的李沧，一直扮演着城区“北大门”的角色。2010年前后，这一扼守交通咽喉的地带终于等到了“开往春天的地铁”。这是一张李村商圈新晋商家的名单：以维客广场为核心，总投资达65.5亿元的苏宁半岛总部、伟东乐客城、银座中心、百通大厦和东兴片区改造、风机厂片区改造等项目周边布局，外围层则囊括了总投资125亿元的宝龙城市广场、万达商业综合体等大型商业项目。它们提供的137.6万平方米新

    形成百万人口城区规模

    就行政概念而言，过去的李沧虽位居市内四区之一，但现状却是：西部散布一片老工业企业，东部则是一片斑杂村庄；污染多、环境差、配套缺又是许多青岛人的 “李沧印象”。

    改变城乡二元结构，搭建起城市框架，从基础设施上巩固发展基座，这是李沧以“拥湾枢纽、生态商都”为坐标，以高标准推进“两改”项目为突破口，加速城市化进程的目标。截至目前，李沧55个城中村已完成改造19个、推进22个，新建楼盘供应量高达1750.2万平方米，剩余14个村计划两年内陆续启动。而且，纵观这些“两改”项目的操盘者，不乏绿城、万科、中海、中南等国内领军地产。

    “目前，李沧的二、三产业比例已由2005年的75:25调整到2009年的56:44，2015年计划要调整到45：55。”李沧区相关负责人表示，“但是，98平方公里仅住着52万人口，发展服务业从何谈起？环境不配套又怎能汇聚资金流、信息流、人才流等建起高端经济网络系统？因此，合理布局发展空间、优化居住环境、吸引外来人口落户，从而形成100万人口的城区规模，并实现人口结构的升级，这是李沧崛起绕不开的硬件基础。”

    打造服务业主推三大产业

    在这一统筹布控下，预计到2015年，李沧“两改”可释放约600万平方米的产业发展用地，同时企业搬迁还可腾出大量土地，仅2010年搬迁的34家企业就可腾出108万平方米，为李沧实现转方式、调结构提供强有力的空间支撑。据了解，作为李沧当前发展服务业的主攻方向，三大产业将风生水起。

    商务商贸业，坚持提升传统业态与引进新型业态并重，做精做强李村大型综合性核心商圈。同时，定点布局重庆路生产型专业批发市场，夯实黑龙江路生活型专业批发市场，结合交通商务区建设和金水路商务产业带打造，重点发展生产性总部经济、商务办公和星级酒店。

    现代物流业，推进总投资13.9亿元的苏宁、蒙牛、九州通、利群、鲁抗、青啤、润泰7个物流项目和投资1.5亿元的城市物流配送基地建设，构筑东部医药和百货物流中心、西南部啤酒物流中心、西北部城市物流配送中心相互呼应、集聚发展的物流业发展体系。

    休闲旅游业，以2014年青岛世界园博会为引擎，力争将园区周边打造成为高端旅游综合体，刷新青岛的旅游格局。同时，统筹规划沿山商旅产业带，建设山头公园，形成独特的城市运动休闲旅游带；逐步开发西部滨海观景轴线，建设海洋主题公园，发展休闲观光旅游。

    李沧中部成首战高地

    今年，在李沧推进的39个重点项目中，服务业项目就占据30席。以遭遇“热捧”的李村商圈为例，来此竞逐的伟东、苏宁、宝龙、银座、万达等无不是“商业名门”。

    此外，李沧区现代商贸办提供的资料再度显示，未来3至5年，李沧中部30平方公里将林立起十余个出自国际级大师设计团队之手的综合体商业项目，而在上百万平方米的恢宏体量里，世界级购物公园、精品百货、国际影院、水景商业、休闲娱乐、餐饮美食、潮流街区、儿童游乐等主题业态均是剑指高端。

    可以想见，中部作为李沧发展服务业的首战高地，将凭借存量优化升级与增量高端累积的先发优势，率先触发全区经济结构的蜕变。 记者 原野