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供求比例为4比1 青岛二手房租金遭遇被上涨

来源:青岛晚报-- 2010-07-06 15:45:07 字号:TT

    昨天,有媒体报道称,青岛房租从4月份以来上涨了不少。但记者昨天调查我市部分中介机构时了解到,此次青岛房租其实是“被上涨”。真实的市场情况是:4月17日宏观调控政策出台以来,青岛租赁市场房源增加了不少,而租金却仍在原地踏步,个别海景高档房的租金甚至有所下降。

    二手房源增加了不少

    “自从4月17日国家出台了宏观调控政策之后,青岛的二手房交易就陷下了低谷之中。”据青房置换有关负责人介绍说,随着二手房买卖业务的持续冷清,一些房主“转售为租”,这使得青岛的二手房市场上房源突然增加了不少。这种情况在市内四区均有所出现,中端和高端市场的房源均有所增加。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍说,由于可租房源增多,目前,租赁市场的供与求的比例约在4比1左右,也就是说,目前的市场上可租赁的房源远远超过了市场的需求,“在这种供大于求的情况下,说租金大幅上涨,没有人会相信。”据介绍,二手房租赁市场是一个完全市场化的区域,供求关系决定着租金的高低。对于外地媒体报道的青岛房屋租赁市场量价齐涨的现场,部分中介公司的从业人员说,量涨了是事实,价涨了是“梦想”。

    岛城房租由房主确定

    “二手房的租金是多少,作为中介,我们并不是特别关注。”据中介公司介绍,目前,在青岛的二手房租赁市场上,租金都是由房主确定的,只要租赁双方愿意达成租赁协议,中介公司只收一个月的租金作为中介费用。“租金要多少,都是房主说了算。”但在房主确定租金时,中介公司会提供一些周边房屋租金的参考。

    昨天,在杭州路上的一家中介公司,工作人员介绍说,目前,周边较新的二手房租金在每月每平方米20元左右,以一套100平方米的房屋来说,每月的租金在2000元至2200元左右,一年的租金在26000元至28000元/左右。 “如果房屋面积小一些,租金会更便宜。”

    两大原因致房租难涨

    刘刚介绍说,目前北京、上海、广州等地的二手房房租上涨了不少,除了需求方面的原因外,与当地中介公司的操作方式也有关系。这些中介先从房主手中把房子租下来,同时与房主签订可以转租的协议,然后再以中介公司的名义向外出租。 “这种操作模式中,中介公司就非常关注租金的高低了,而且中介公司为了多营利,很有可能在背后助推房租的上涨。”而青岛的操作模式与此不同,中介只是介绍房源,而并不拥有房源。

    另一个原因是需求。需求的增多,会导致租金上涨。 “青岛与一线城市相比,流动人口数量较少,而且出现突然暴增的情况不大可能出现。”刘刚说,没有暴增的流动人员,哪会出现需求量的突然增多? 记者 芦智峰

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