供求比例为4比1 青岛二手房租金遭遇被上涨

    昨天，有媒体报道称，青岛房租从4月份以来上涨了不少。但记者昨天调查我市部分中介机构时了解到，此次青岛房租其实是“被上涨”。真实的市场情况是：4月17日宏观调控政策出台以来，青岛租赁市场房源增加了不少，而租金却仍在原地踏步，个别海景高档房的租金甚至有所下降。

    二手房源增加了不少

    “自从4月17日国家出台了宏观调控政策之后，青岛的二手房交易就陷下了低谷之中。”据青房置换有关负责人介绍说，随着二手房买卖业务的持续冷清，一些房主“转售为租”，这使得青岛的二手房市场上房源突然增加了不少。这种情况在市内四区均有所出现，中端和高端市场的房源均有所增加。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍说，由于可租房源增多，目前，租赁市场的供与求的比例约在4比1左右，也就是说，目前的市场上可租赁的房源远远超过了市场的需求，“在这种供大于求的情况下，说租金大幅上涨，没有人会相信。”据介绍，二手房租赁市场是一个完全市场化的区域，供求关系决定着租金的高低。对于外地媒体报道的青岛房屋租赁市场量价齐涨的现场，部分中介公司的从业人员说，量涨了是事实，价涨了是“梦想”。

    岛城房租由房主确定

    “二手房的租金是多少，作为中介，我们并不是特别关注。”据中介公司介绍，目前，在青岛的二手房租赁市场上，租金都是由房主确定的，只要租赁双方愿意达成租赁协议，中介公司只收一个月的租金作为中介费用。“租金要多少，都是房主说了算。”但在房主确定租金时，中介公司会提供一些周边房屋租金的参考。

    昨天，在杭州路上的一家中介公司，工作人员介绍说，目前，周边较新的二手房租金在每月每平方米20元左右，以一套100平方米的房屋来说，每月的租金在2000元至2200元左右，一年的租金在26000元至28000元/左右。 “如果房屋面积小一些，租金会更便宜。”

    两大原因致房租难涨

    刘刚介绍说，目前北京、上海、广州等地的二手房房租上涨了不少，除了需求方面的原因外，与当地中介公司的操作方式也有关系。这些中介先从房主手中把房子租下来，同时与房主签订可以转租的协议，然后再以中介公司的名义向外出租。 “这种操作模式中，中介公司就非常关注租金的高低了，而且中介公司为了多营利，很有可能在背后助推房租的上涨。”而青岛的操作模式与此不同，中介只是介绍房源，而并不拥有房源。

    另一个原因是需求。需求的增多，会导致租金上涨。 “青岛与一线城市相比，流动人口数量较少，而且出现突然暴增的情况不大可能出现。”刘刚说，没有暴增的流动人员，哪会出现需求量的突然增多？ 记者 芦智峰