欢乐滨海城详细规划公示 将纳3.6万人居住(图)

    日前，《青岛市四方区欢乐滨海城控制性详细规划》方案正式向社会公示。据悉，这里将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

    根据规划，四方区欢乐滨海城规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。

    规划面积222公顷

    容纳3.6万人居住

    根据规划，青岛市四方区欢乐滨海城规划区域位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。东西长750米，南北长3500米，规划总用地222.03公顷。规划居住人口3.6万人。

    据悉，四方区西部作为青岛传统老工业企业聚集的区域，是青岛主城区未来产业升级、功能结构调整的重要空间载体。欢乐滨海城位于四方区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，是该区域内唯一一处大规模滨水未开发区域，因毗邻胶州湾高速、青黄大桥连接线等城市快速交通，距青岛流亭机场约13公里，距青岛火车站约7公里，距在建的青岛北客站约3公里。正是由于欢乐滨海城的交通区位、滨水景观资源、建设实施快等优势明显，被确定为“环湾保护、拥湾发展”的重点启动项目。 规划结构一心、一带、三区、四轴 规划方案显示，欢乐滨海城规划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的规划结构。其中，“一心”指的是中部商业、办公、综合服务中心；“一带”指滨海公共景观绿带；“三区”指由北向南形成A、B、C三个主题功能区；“四轴”指四条斜向景观绿轴（主题公园）。

    该项目以四条斜向景观通廊作为空间结构骨架，由北向南划分了A、B、C三大功能区。其中A区以花园会议酒店为主导，B区以商务办公和滨水文化休闲为主导，C区以游艇度假和高档居住为主导。根据临水的远近不同，该项目由西向东划分了“亲海、临海、近海”三大圈层。其中，亲海圈层是展示青岛城市形象，资源共享圈层，功能以商业、文化休闲、旅游服务、公共建筑等公共性综合项目为主；临海圈层则考虑平衡土地开发，功能以办公、酒店、高档居住、游艇服务等房地产项目为主；近海圈层的交通便利、相对私密，功能以居住、大型商业、停车设施为主。

    绿地结构

    一心、三脉、五轴、多节点

    据悉，该片区的绿地规划形成“一心、三脉、五轴、多节点”的绿地系统结构。其中，“一心”指滨海绿地公园；“三脉”指胶州湾高速绿化带，横A2号路绿化带，滨海景观绿带；“五轴”指五条斜向景观绿轴；“多节点”指地块内部组团绿地。

    此外，在道路交通规划上，区域内将采用机动车和非机动车有效分流的交通理念，其中外来车辆经瑞昌路、大沙路进入本区域，通过区域内横向道路构成的内部交通环网使车流快速循环起来，再经纵向道路分流至各功能区。内部路网骨架为“三横四纵”，区域内的主干道路宽度在16米至22米之间，其他支路宽度为12米。而区域内部的公共交通则由公交、出租车、电瓶车、高架轻轨电车组成，共设两处公共换乘枢纽。高架轻轨电车向外连接地铁5号线，设内部站点7处，以南北两处换乘枢纽为起始，中部站点主要结合商业、商业办公等设置。方案特别提到，本次控制性规划预留了15米轻轨电车控制线。

    另据了解，欢乐滨海城去年已开工，其中一期配套设施工程包括道路综合管网建设、软地基处理和岸线整理三项任务，年内计划完成固定资产投资3.57亿元。欢乐滨海城一期启动片区规划建设住宅19栋，其中1至4号楼建设保障房约1000套。目前已完成该区域地质勘查、基坑开挖及支护方案设计和招投标等工作，现正进行土石方开挖及支护施工，1~8号楼的单体方案已于4月份通过规划局审批。（记者 李雯）