青岛房租持续上涨 80后蚁族生活备受煎熬(图)

 由于需求量巨大，北京的第二代胶囊公寓即将被拆除并改建成第三代"豪华版"胶囊公寓，以迎接新一批毕业大学生。

    临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨已达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元；4月底以来，广州、深圳、上海、青岛、成都等地区房租价格也接连上涨，预计暑期到来，压在毕业生们身上的住房担子将更加沉重，楼市调控，房价走向还没有“平稳着陆”，房租价格却先窜上去了。房子让人买不起，也租不起，究竟该让广大蚁族们何去何从？楼市宏观调控，是不是也该把租房市场连带着一起调一调？

    ■现象

    房子月租上涨超毕业生工资

    临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元 ；4月底以来，广州、深圳、上海、青岛 、成都等地区房租价格也接连上涨，预计暑期到来，压在毕业生们身上的住房担子将更加沉重。

    租金上调苦了蚁族

    拆迁是每一个住在北京西北部唐家岭的蚁族必须面对的问题。然而当他们出去找房时，却惊讶地发现，房租已在几个月之内悄然大涨。

    “人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露(化名)迫不及待地从唐家岭搬了出来。拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭，由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题，被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一，今年务必拆迁整改完毕。住在唐家岭的蚁族成为北京当前最迫切需要搬迁的群体。

    “但是出去找房时，才发现房租已在几个月之内大涨了。回龙观附近新龙城的3居室，月租金已经上涨到3500元。”李露说，在过去，这里的三居室月租金不到3000元 ；上地附近的两居室月租金也已超过2500元。

    大中城市普遍看涨

    据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份的2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。

    7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布报告，6月上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，呈现近来少有的快速上涨之势，且低、中、高端房源租金全面上涨。

    广州形势也不容乐观，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑竿跳”，五羊新城东兴南社区不到两个月的时间，一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。

    除了京沪穗深等一线城市之外，青岛、武汉、昆明、成都 、兰州等二线城市房租也普遍上涨，让正准备毕业离校的大学生倍感压力。

    ■原因 租金是房屋中介“推”高的？

    正当大批学生即将走出校门的时候，房租却涨了，他们为何如此不走运？业内专家认为，一定程度上这是由学生毕业租房需求量增大、部分城市旧城改造拆迁集中等原因导致的“刚性需求”，但是在房产调控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬价格也是重要原因。

    租房市场也有“刚性需求”

    民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素 ，大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有较大租赁需求，造成短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。另一方面，今年租赁价格的上涨有其特殊性，房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求 。

    大规模的旧城改造则是助推房租上涨的另一个因素 。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，随着城市化进程的加快，大量城中村被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求 ，从而推高了房屋租赁价格。而另据北京市统计局公布的数字，每年有50万新移民进入北京的常住人口序列。

    21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，由于求租者众多，业主的收益预期也被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅，延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外，对于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，面临财产缩水的窘境，为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。

    中介拿租房当救命稻草

    房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此来获取更高额度的中介费，尽管这部分收入在中介整体收入中占比并不多。

    武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号——政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

    “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

    ■隐患 房租猛涨恐催生新“蚁穴”

    楼市调控，房价还没有“平稳着陆”，房租价格却先窜上去了。有专家指出，如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题；更有专家指出，在房产调控力度增大的背景下，部分城市房租价格上涨，也不能完全排除利益集团背后操控，企图达到让部分有还贷能力的租房者再次买房的目的。

    高租金恐逼出新“蚁穴”

    据记者调查，即使唐家岭拆迁之后，城市高房价也会催生新的“蚁穴”(蚁族聚集地)。据调查，除唐家岭外，北京还有很多类似的区域。颐和园东口北宫门附近，丰台区丰管路的平房小胡同里，都有很多廉价的住房对外出租，房屋都是居民自建的。很多刚毕业的大学生群租于此。而受到巨大的租金诱惑，越来越多的人加入到违法“盖房”行列。在北京南三环分钟寺桥附近，也集中了大量的农民自建房，并于近日开始招租。

    我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖估计 ，这些房屋一年的租金规模可能将达到300亿，而由于缺乏等级备案 ，这部分钱并不纳入GDP统计中，也造成大量的税收流失。

    利益集团在哄抬租价？

    “大学毕业生并非今年才开始出现，当时房租价格为何没有如此暴涨？”还有业内人士认为，在今年房产调控力度大增的背景下，房租价格暴涨，也不排除利益集团背后的“阴谋”：逼”一部分人买房。

    当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套价值为150万元的房产为例 ，如果支付 60万元的首付款，申请 90万元的30年期房贷，每月需支付的月供约为4858元 。30年间，需要支付的房贷共为175万元 。而从租金计算，如果这套房产的租金为4000元/月，每年的租金就为4.8万元，即使房租以每年 3%的速度递增，30年内需要支付的房租总计还要228万元 。从数字来看，租金的支出大于月供支出，难免有人会得出“租房不如买房更合适”的结论。

    租房难催生新社会矛盾

    “如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题。而下半年政府的要务是增加供应，否则，调控有再次被化解的风险，房价或将迎来更猛烈的反弹。”对此，胡景晖认为，房地产的宏观调控应将房屋租赁市场纳入统筹考虑，防止利益集团在售房市场低迷期哄抬租金，最终导致众多城市蚁族和未购房工薪阶层利益受损。

    ■建议 调控和公租房不可犹豫

    房屋租赁价格持续上涨给租房者带来了很大困扰，近郊房源租金虽相对不高，却会大大增加大学毕业生的通勤时间和通勤成本，此类房源的增加并不能真正缓解蚁族们的租房困难。

    而且 ，蚁族等社会群体在房产市场上处于弱势地位，物价波动和房产税一旦开征都可能使蚁族成为最后的埋单人。要避免这种贫者越贫的现象，一方面，政府的楼市调控不可再犹豫，必须果断出重拳，抑制房价不合理的涨幅；另一方面，需要政府及时提供足量公租房等保障房源，保障低收入群体最起码的生活质量。

    欧洲在二次世界大战后的上世纪50年代也曾经历过严重的住房危机，大批拥入城市的工人和低级职员面临无房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低价出租的社会住宅才缓和了社会矛盾，上世纪60年代，法国等欧洲市场经济国家每年建造的此类住宅占整个市场住宅供应量的20% ～25% ，即使到现在，仍保持了10%以上的供应量。

    今天，我们的土地资源几乎全都掌握在地方政府手中，大量房地产国企也资金雄厚，应该比欧洲的政府部门有更便利的公租房建造条件，理应承担起更大的社会责任，适时建造恰当比例的公租房供应市场，缓解蚁族等低收入群体的住房困难，为城市发展留住最需要的人才资源，为城市建设保留最必须的火种。据《21世纪经济报道》《广州日报》等