青岛房租持续上涨 80后蚁族生活备受煎熬(图)

    中介拿租房当救命稻草

    房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此来获取更高额度的中介费，尽管这部分收入在中介整体收入中占比并不多。

    武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号——政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

    “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

    ■隐患 房租猛涨恐催生新“蚁穴”

    楼市调控，房价还没有“平稳着陆”，房租价格却先窜上去了。有专家指出，如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题；更有专家指出，在房产调控力度增大的背景下，部分城市房租价格上涨，也不能完全排除利益集团背后操控，企图达到让部分有还贷能力的租房者再次买房的目的。

    高租金恐逼出新“蚁穴”

    据记者调查，即使唐家岭拆迁之后，城市高房价也会催生新的“蚁穴”(蚁族聚集地)。据调查，除唐家岭外，北京还有很多类似的区域。颐和园东口北宫门附近，丰台区丰管路的平房小胡同里，都有很多廉价的住房对外出租，房屋都是居民自建的。很多刚毕业的大学生群租于此。而受到巨大的租金诱惑，越来越多的人加入到违法“盖房”行列。在北京南三环分钟寺桥附近，也集中了大量的农民自建房，并于近日开始招租。

    我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖估计 ，这些房屋一年的租金规模可能将达到300亿，而由于缺乏等级备案 ，这部分钱并不纳入GDP统计中，也造成大量的税收流失。

    利益集团在哄抬租价？

    “大学毕业生并非今年才开始出现，当时房租价格为何没有如此暴涨？”还有业内人士认为，在今年房产调控力度大增的背景下，房租价格暴涨，也不排除利益集团背后的“阴谋”：逼”一部分人买房。

    当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套价值为150万元的房产为例 ，如果支付 60万元的首付款，申请 90万元的30年期房贷，每月需支付的月供约为4858元 。30年间，需要支付的房贷共为175万元 。而从租金计算，如果这套房产的租金为4000元/月，每年的租金就为4.8万元，即使房租以每年 3%的速度递增，30年内需要支付的房租总计还要228万元 。从数字来看，租金的支出大于月供支出，难免有人会得出“租房不如买房更合适”的结论。

    租房难催生新社会矛盾

    “如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题。而下半年政府的要务是增加供应，否则，调控有再次被化解的风险，房价或将迎来更猛烈的反弹。”对此，胡景晖认为，房地产的宏观调控应将房屋租赁市场纳入统筹考虑，防止利益集团在售房市场低迷期哄抬租金，最终导致众多城市蚁族和未购房工薪阶层利益受损。

    ■建议 调控和公租房不可犹豫

    房屋租赁价格持续上涨给租房者带来了很大困扰，近郊房源租金虽相对不高，却会大大增加大学毕业生的通勤时间和通勤成本，此类房源的增加并不能真正缓解蚁族们的租房困难。

    而且 ，蚁族等社会群体在房产市场上处于弱势地位，物价波动和房产税一旦开征都可能使蚁族成为最后的埋单人。要避免这种贫者越贫的现象，一方面，政府的楼市调控不可再犹豫，必须果断出重拳，抑制房价不合理的涨幅；另一方面，需要政府及时提供足量公租房等保障房源，保障低收入群体最起码的生活质量。

    欧洲在二次世界大战后的上世纪50年代也曾经历过严重的住房危机，大批拥入城市的工人和低级职员面临无房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低价出租的社会住宅才缓和了社会矛盾，上世纪60年代，法国等欧洲市场经济国家每年建造的此类住宅占整个市场住宅供应量的20% ～25% ，即使到现在，仍保持了10%以上的供应量。

    今天，我们的土地资源几乎全都掌握在地方政府手中，大量房地产国企也资金雄厚，应该比欧洲的政府部门有更便利的公租房建造条件，理应承担起更大的社会责任，适时建造恰当比例的公租房供应市场，缓解蚁族等低收入群体的住房困难，为城市发展留住最需要的人才资源，为城市建设保留最必须的火种。据《21世纪经济报道》《广州日报》等