青岛房租持续上涨 80后蚁族生活备受煎熬(图)

 由于需求量巨大，北京的第二代胶囊公寓即将被拆除并改建成第三代"豪华版"胶囊公寓，以迎接新一批毕业大学生。

    临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候，面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨已达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元；4月底以来，广州、深圳、上海、青岛、成都等地区房租价格也接连上涨，预计暑期到来，压在毕业生们身上的住房担子将更加沉重，楼市调控，房价走向还没有“平稳着陆”，房租价格却先窜上去了。房子让人买不起，也租不起，究竟该让广大蚁族们何去何从？楼市宏观调控，是不是也该把租房市场连带着一起调一调？

    ■现象

    房子月租上涨超毕业生工资

    临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元 ；4月底以来，广州、深圳、上海、青岛 、成都等地区房租价格也接连上涨，预计暑期到来，压在毕业生们身上的住房担子将更加沉重。

    租金上调苦了蚁族

    拆迁是每一个住在北京西北部唐家岭的蚁族必须面对的问题。然而当他们出去找房时，却惊讶地发现，房租已在几个月之内悄然大涨。

    “人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露(化名)迫不及待地从唐家岭搬了出来。拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭，由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题，被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一，今年务必拆迁整改完毕。住在唐家岭的蚁族成为北京当前最迫切需要搬迁的群体。

    “但是出去找房时，才发现房租已在几个月之内大涨了。回龙观附近新龙城的3居室，月租金已经上涨到3500元。”李露说，在过去，这里的三居室月租金不到3000元 ；上地附近的两居室月租金也已超过2500元。

    大中城市普遍看涨

    据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份的2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。

    7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布报告，6月上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，呈现近来少有的快速上涨之势，且低、中、高端房源租金全面上涨。

    广州形势也不容乐观，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑竿跳”，五羊新城东兴南社区不到两个月的时间，一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。

    除了京沪穗深等一线城市之外，青岛、武汉、昆明、成都 、兰州等二线城市房租也普遍上涨，让正准备毕业离校的大学生倍感压力。

    ■原因 租金是房屋中介“推”高的？

    正当大批学生即将走出校门的时候，房租却涨了，他们为何如此不走运？业内专家认为，一定程度上这是由学生毕业租房需求量增大、部分城市旧城改造拆迁集中等原因导致的“刚性需求”，但是在房产调控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬价格也是重要原因。

    租房市场也有“刚性需求”

    民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素 ，大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有较大租赁需求，造成短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。另一方面，今年租赁价格的上涨有其特殊性，房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求 。

    大规模的旧城改造则是助推房租上涨的另一个因素 。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，随着城市化进程的加快，大量城中村被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求 ，从而推高了房屋租赁价格。而另据北京市统计局公布的数字，每年有50万新移民进入北京的常住人口序列。

    21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，由于求租者众多，业主的收益预期也被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅，延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外，对于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，面临财产缩水的窘境，为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。