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6月岛城新房成交量惨跌4成 或预示降价潮到来

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青岛新闻网 2010-07-02 06:07:24 青岛早报 现有新闻评论    新闻报料

    6月全市新房成交仅5264套,比5月份少了2901套,跌幅超过35%。昨日市国土资源和房屋管理局网上交易平台发布数据显示,在上月成交的新房中5264套的总成交量中,市内四区仅846套,不足总成交量的两成。此外,二手房交易量持续下跌。

    发布 成交量比前月少三千套

    昨日市国土资源和房屋管理局公布的6月份房地产市场运行情况显示,全市新建商品房当月成交5264套,成交面积为

500475平方米。从成交面积构成上来看,60-90平方米之间的户型最受欢迎,成交量达到2545套,占所有户型的41.7%,紧随其后的是90-120平方米之间的户型,成交量达1619套,占了32.8%。而60平方米以下的、144平方米以上的户型受欢迎程度最低。

    与前两个月相比,可以看到6月份的成交量明显萎缩,5月份全市新房成交了8165套,4月份全市成交7907套。“5月24日我市执行新的契税政策,受此影响,部分楼盘赶在这个日期前出现集中签约,5月23日一天全市的签约成交量就高达2299套,与平时日成交量两三百套相比这个数量很惊人。”岛城房地产业界分析人士指出,如今6月份的数据已经公布,新房成交仅5264套,且从日成交量开看,多数时候在200套以下,有时甚至跌破200套,可见4月中旬国家及地方出台的楼市调控政策对稳定楼市发挥了重要作用。

    分析 郊区众新盘“低开高走”

    此外,从各区市成交数据也可看出,郊区在总成交量中占了绝对的大头,超过总成交量的八成。其中城阳、胶南、黄岛等区市表现很抢眼,城阳区以1329套高居成交量榜首,紧随其后的是,莱西市662套,胶南市630套,黄岛区542套。而市内四区仅成交846套,成交面积为78491平方米。其中,李沧区476套,四方区231套,市北区59套,市南区79套。从单日成交量也可看出端倪,例如6月12日全市共204套,但市南区、市北区成交量均为零。与此前几个月相比,市区成交量可谓十分惨淡,持续走下坡路。数据显示,3月份市内四区成交了2311套,4月份成交2043套,5月份1420套。

    业内人士指出,近一年来,市内四区的新盘一直较少,尤其是今年,市南、市北几乎没有新盘,导致成交量持续下跌。而在城阳、胶南等郊区市,不少新盘由于采取“低开高走”的推盘策略,以实惠的价格吸引了大量的客户,甚至有为数不少的市区购房客,成交量节节攀升。市区新盘主要集中在四方、李沧两个区,这从上月成交量也可以看出。

    现状 二手房成交仍连续下降

    如果说新房成交量自6月份起出现下滑,那么二手房则是持续惨淡。据悉,6月份市内四区二手房仅成交1164套,比上月少了400多套,比三四月份分别少近千套。据悉,3月份市内四区成交2311套,4月份成交2043套,5月份成交1571套。

    在上月的二手房成交中可以看出,市内四区均持续下滑,其中市南区签约309套,而5月份这个数还是419套;市北区签约414套,5月份为571套;四方区签约269套,5月份为345套,李沧区签约172套,5月份为236套。“自从4月中下旬出台楼市调控政策以来,二手房成交量就开始逐步下滑,五六月份大幅下滑,降幅超过五成。”岛城不少房屋中介公司负责人均表示,但与新房不一样的是,二手房都是个人持有,面对调控政策出台后出现的持续低迷,二手房房主由于绝大部分不存在资金压力或急于以“小房换大房”来改善住房条件,不少此前想卖房的房东要么将房子空着,要么出租,很少有主动降价出售的,导致成交量下滑。 记者 孙静芳


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