阳光山庄绿地遭瓜分 公共绿地建私人花园出售

    公共绿地建成私人花园出售 阳光山庄部分业主“瓜分” 绿地问题8年禁而不止 

原本东西对称的消防通道已被铁门堵上(张晓鹏 摄)

    入住崂山区依山傍海的阳光山庄，本是为了享受高品质生活，但小区内私圈私建现象年复一年，“圈地运动”八年不休。更严重的是，一些业主还将圈来的“小花园”出售牟利。

    私圈私建8年没解决

    6月3日，记者在崂山路9号阳光山庄看到，很多楼的房前或屋后用栅栏、砖墙或石墙围成了一个个“小花园”。

    在22号楼前，记者发现一堵长约30米的红砖墙把楼前的一片公共绿地圈为己有。红墙下面，原本是东西对称的通道，东边占地约100多平方米的公共通道被两道铁门拦住，分成3块，竟然种上了土豆。

    一位不愿透露姓名的住户告诉记者：“当初小区规划时，楼前都是统一的木栅栏，哪是现在这个乱糟糟的样子。一楼有的住户把公用绿地圈成了私家花园，这就够令人气愤的了，有的连公共通道也给堵上了，万一有火灾，消防车根本进不来！”为了维权，一些业主多次向相关部门投诉，但八年过去了，私圈私建问题仍未得到解决。

    阳光山庄瑞迪物业韩贵昌经理告诉记者，阳光山庄小区2002年建成，共有210户，从2003年开始接管小区时就有私圈私占现象了。其中2007年最厉害，现在一楼67户近80%的业主已经有了“私家花园”。记者从小区平面规划图上看到，平面图明确规定各建筑物南向均为绿地，采用坡地绿化。

    一户垒红墙的业主告诉记者，前面那一家不仅堵上了消防通道，还私自将原来的挡土墙拆掉，最远的地方往北扩出四米远。“我们垒上这堵墙也是迫不得已，防止他再往后扩。”

    一个小花园可卖30万据知情者告诉记者，2009年阳 光山庄29号楼东户业主在出售房子时，广告上称附带“私家花园”，将公共用地作为“私家花园”“卖”了出去。

    29号楼西户业主告诉记者，她住的房子几经倒手了3次，她买别墅时总共花了470万，买时花园就已经被圈好，花园大概值30万。记者以买房者的身份走访了附近一家不动产公司，置业顾问王先生告诉记者，“大约20%的购房者就是冲着有私家院子才买房的，虽然房产证上花园并未体现为个人所有，但若是将来倒手，仍然可以将花园和房子打包卖掉。无论在售价还是交易成功率上，有花园的房子有明显优势。”

    记者了解到，阳光山庄2002年建成时房价每平方米只有3000元左右，但到现在涨了四倍多，最贵的房子每平方米卖到一万七八。这边寸土寸金，一些最先住进来的人圈占公共用地之后再卖掉，圈的地越多，卖的钱越多。再加上相关部门执法不彻底，于是，“圈地”之风愈演愈烈。

    物业自称也是受害者

    瑞迪物业工作人员透露，小区规划时就已明确说明，楼前楼后绿地为公共用地，一楼业主只有优先使用权，不允许占为己有。但随着“圈地”成风，一楼近八成的公共用地被垒上高墙、挂上锁具，成了不折不扣的私家院子，二楼、三楼业主合法权益受到侵害。物业公司也不断收到他们的投诉。

    “我们多次向城管反映了这一情况，也向违章业主下达了停建通知，但作用不大。”瑞迪物业于新涛说：“城管执法不彻底，罚个几千块钱就没了下文。有业主说交了物业费却享受不到公共用地，这是物业不作为，就不想交物业费。但我们并没有执法权，违章建筑我们又不能去强拆，业主不交物业管理费虽然有他的道理，但这么多年，我们光物业费这一块就得损失二三十万，我们也是受害者。”

    人手不足致执法难

    6月8日，记者联系到了崂山区城市管理行政执法局沙子口中队。林副队长告诉记者，崂山区城管刚刚进行了调整，他们也是在一天前接手阳光山庄这边的工作。阳光山庄问题原属于崂山第三中队管理，但原来的队长已经调到中韩中队，对这一“历史遗留问题”他们也正在着手调查。并且阳光山庄处在城乡接合部，沙子口中队只有22个人，却要管理108平方公里的39个行政村和20多个小区，也有难度。

    沙子口中队一名姓姜的工作人员告诉记者，过去也曾对相关违法行为进行查处，但业主常常不在家，找不到本人，因此无法继续追究。

    对此，23号楼住户王先生告诉记者：“我觉得主要是城管执法不严造成的。要是第一户圈地的业主就被彻底拆除，后面的人也就不会再乱建。但是城管罚了钱之后就不管了，就好像默认了这个事情，后面的人也就不怕了，圈地得到的利益可大得多。”17号楼张先生告诉记者，“圈地成风，都怪城管管不好。既然被城管罚了款，业主也就心安理得地拿着罚款单当挡箭牌。”(张晓鹏 孙晓东)