龙山中山未成负面教材 岛城掀建地下商场热潮

    6月的青岛从地下涌起一股掘金热潮：隔街相望的太古百货与金街正在行人的 “眼皮下”紧张地施工；位于李村商圈的中防地下商街借着房展会高调亮相施工……

    迈入2010年，众多商家无惧龙山、中山商城等传统地下商业街的衰落，重新掘金地下商业。究竟商家们的信心源自何处？在商业竞争如此激烈的今天，地下商业该如何升级求发展？近日，记者展开调查。

    现状：地下开建20万平方米

    如今，龙山、益群等老牌地下商城失去昔日的辉煌，偌大的商场内只有依稀可见的几个人影。然而移步香港中路，南端的金街工地与北面的太古百货工地皆是一片繁忙景象，此起彼伏的机器作业声里充斥着商战的火药味。走几步转到金街身后，另一个地下商业米兰道现身。此外，在辽宁路与热河路交界处、李沧区书院路等区域的地下，地景大道、中防地下街等地下商业也在加紧建设。“今年青岛地下商业设施建设规模和速度都创下了青岛地下街建设以来的最高纪录。”市商务局相关负责人告诉记者，今年青岛地下商业的总建筑面积近20万平方米，相当于建设10座大型商场，占到今年商业网点规划总面积的三分之二。

    天时：向地下要空间

    面对老牌地下商业的落寞，正在建设当中的地下商家们却显得从容而乐观。

    “城市地下商业的发展，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。”中防商街企划部的杨经理表示，只有城市发展到一定的阶段和高度后，商业才会从“摩天”到“地下”，且只有最繁华的地段，才有地下商业的出现，在香港、北京等地，素有“地下钱龙”之称的地下商业发展红火。目前岛城黄金地段的地面商业已趋于饱和，地下成为迫切需要开拓的空间。位于香港中路商圈核心位置的太古百货“向下”发展也是基于地上商业的饱和。太古百货商场投资管理有限公司市场总监宋惠波分析，阳光百货、海信广场为高档百货，麦凯乐为中高档百货，佳世客为综合性购物中心，家乐福为平民化生活超市，如此繁华的商圈需要大众化的消费市场，主营中低端特色商品的商业街应势而出，太古百货的诞生正好填补了这一空白。

    地利：地铁带来商机

    载满“人气”的地铁是吸引商家“向下看齐”的源动力，伴随地铁时代而来的地铁商业无疑给青岛地下商业的再崛起打了一剂强心针。中防商街、太古百货就是地铁载“金”的直接受益者。据了解，太古百货商业街主通道3.5米宽，商铺单层层高达5米，与地铁M2线燕儿岛站仅咫尺之隔。无独有偶，李村商圈同样嗅到了地铁的商机，“项目将和地铁中转站相连，青岛二号线和三号线只有两个地铁中转站，一个在五四广场，另外一个在李村广场。”中防商街杨经理表示，地铁一通车，周边物业投资就活跃，这是通行全球的地铁经济规律。随着地铁的开发，商业街的两端会进行人车分流，地下街将成为南北客流的必经之路，届时除了商业街功能外还会承担起地下过街通道的功能，初步估算每天的人流量将达到几十万人。

    升级：硬件软件“双管齐下”

    青岛人对地下购物场所的认识更多的停留在环境差、档次低、业态单一等负面形象。但黄金地段的饱和和地铁的开工将人们的视线逐步从地上拉回地下，地下商业纷纷打起升级战，彻底告别了往日形象，以优雅的环境、时尚的商品和独具特色的娱乐项目等新面貌示人。近日，斥资近五百万升级改造硬件环境的台东时尚地下街全新亮相。记者看到，每条街区的装修风格都是按照商品特色量身打造。“硬件设施必须媲美地上商场，地下商业才有竞争力。”台东时尚地下街杨总介绍说，该地下街是“商业化管理，市场化运作”的模式，由一支5-6人组成的专业设计团队为100多家租户免费设计店面；对租户进行严格筛选，不符合商场定位的下次将不予续约。太古百货和中防商街等则打破地下商场传统经营业态，将多种购物、休闲、餐饮、娱乐等多业态综合于一身。

    声音：未来发展仍需理性

    市商务局相关人士分析，地下商业是地上商业的延伸，随着青岛市商业地产成本的提高，廉价而且空间广阔的地下空间成为商家和区市政府投资的突破点。不过，有业内人士提出，经过升级的地下商业在迎来发展契机的同时也不应过分乐观，商家必须找准定位并制定有效的营销策略将人流转化为客流。同时，科学规划地下商街布局，对于商业能力有限，仅作为城市配套功能的地下街不应抱过大的商业前景，投资者应理性对待。记者 王婷 实习生 樊蕾 摄影报道