青岛最闲幼儿园空置四年 多家建成未投用(图)

    幼儿园闲置有原因配套费难落实 开发商想租高价

    对于幼儿园闲置的原因，记者多次试图采访开发商、物 业公司以及负责小区配套建设的部门，但是都没有从正面了解到相关信息。而通过对教育部门及业内人士的采访，记者了解到，一些配套设施闲置与城市基础配套建设费有关，还有的是开发商想把小区幼儿园作为“摇钱树”，对外高价租售。

    房子闲置与配套费有关

    据四季景园小区的河马石物业管理有限公司一名不愿透露姓名的工作人员介绍，对于他们小区闲置的幼儿园，他们曾多次和开发商联系，但得到的答复总是模棱两可。至今开发商也没有和他们办理幼儿园相关移交手续，他们也不清楚原因。四季景园小区开发商星洲世源开发置业有限公司一名刘姓工作人员告诉记者，由于劲松三路前期未曾开通，导致区内管网接不上，涉及到市政规划方面的问题，很复杂，相关手续就没法办。但是，目前小区内的幼儿园开园已经在规划之中了，预计今年“十一”左右会对市民开放，并让市民耐心等待。

    据业内人士介绍，作为划拨地的幼儿园，开发商迟迟不移交，可能是因为配套费没有落实。而有的幼儿园产权归属开发商，他们为了租售高价，所以宁可将幼儿园闲置，也不愿意低价租售，因此可能造成了有的幼儿园建成后，一直没有启用的原因。

    记者在调查中发现，市内四区的情况不尽相同，市南区几乎没有这样闲置的幼儿园。市南区教育部门工作人员告诉记者，市南区的配套幼儿园非常抢手，往往是有的幼儿园还在规划审批的时候，就会有经营者打来电话咨询。有时某个新建小区的规划幼儿园还没有建设，经营者就开始争抢。

    幼儿园不启用监管难

    一位常年负责教体局托幼办工作的工作人员告诉记者，小区配套幼儿园的建设有的是政府划拨地，有的是政府出让地。一般划拨地的幼儿园是政府批给开发商代为建设的配套项目，房子建好后，开发商应当把幼儿园产权移交给当地的教育部门，由教体局进行管理，政府会免征相应的配套费。如果配套费不落实，开发商自然也不愿意将经营权移交给教育部门。出让地则是开发商自己购买的土地，产权是开发商的，开发商可以自己把房子出租或者销售，当然不能随便改变建筑物的用途，还应当用作教学使用。

    对于上述的四块地，橡六花园和新岭花园的配套设施是政府划拨地，福安小区和四季景园两处则是出让土地。而该工作人员表示，教体局只负责已经开办的幼儿园的管理，对于未经启用的教学设施，教体局也只能敦促开发商尽快使用，却并没有执法的权利。而按照目前的法规，也没有比较规范的管理办法。

    记者从建管部门了解到，目前，市内四区青岛市城市基础配套建设费收费标准为275元/平方米。对于新建住宅小区规划红线范围内，属于配套费投资建设的托幼园所、公厕、中小学校等公共配套设施工程，免征配套费。

    据青岛市教体局基建办工作人员介绍，现在政府对义务教育的投入比较大，这些学校一般都是公办的，而幼儿园公办的比较少，政府在这方面的投入也比较少。