岛城二手房交易量锐减 房东转售为租甩干水分

    “我登记的房子最近有人来打听吗？”“前来打听的倒是有两个，但没有一人确定要购买。”昨日上午，在李村西山小区附近一房屋中介内，一房东和中介老板如此对话。“别说买房了，就是租房的也很少。”中介老板王先生告诉记者，受连续的调控政策影响，二手房市场比一手房市场更清闲，近一个月来，一个买家也没有，并且租房的客户也不多。“这样下去，我们就得暂时改行开商店啦。”

    王先生的感叹道出了一批中小房介的心声。进入6月份，市区二手房交易量锐减，不少房介进入“夏眠”状态。冷清的市场氛围，也让部分急于出手的房东降低房价。

    市场现状 成交量锐减一半

    “一手房不好卖，二手房就更难出手了。”在房屋中介行当里经营了两年时间的王先生，赶上了去年的房屋交易“牛市”，仅去年下半年，中介费收入就赚了7万多。“原本打算今年要大干一场，在这个行业里多积累些资本，然后把门头做大。可眼下这个形势，能在这个行当里坚持住就已经很不错了。”

    王先生感受到二手房市场的冷清氛围，是从今年4月份下旬青岛出台调控政策之后出现的。整个5月份到现在，他没有促成一桩房屋交易，租房业务也少得可怜，只揽了两个业务，一个月收入竟然不到2000元，仅够门头租金和水电费用。

    青岛市的大小房屋中介都与王先生的小门头一样，过着业务量锐减的苦日子。根据青岛市国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据，二手房成交量下降明显。5月市内四区二手房仅成交1571套，较4月份的3456套，减少1885套，环比降幅超过50%。业内人士分析，二手房成交量的减少，最主要原因是受新政影响。

    进入6月份，二手房交易呈持续萎靡状态。昨日，市区二手房成交65套，其中，市南区5套，市北区15套，四方区10套，黄岛区18套，崂山区3套，李沧区10套，城阳区4套。

    房东心态 转售为租或甩干水分

    “在中介挂出去已经半个月了，一个前来议价的买主也没有。”市民张先生在百通馨苑有一套接近60平方米的住房，去年他到市北区另购置了一套，现在想把原有的房子卖出去，因为是精装修，他在中介挂牌60万元出售，但等了半个月，也不见有买家问询，他计划先租出去。“市场行情不好，大家都持观望心态，总不能让房子闲置吧，往外出租每月还能收些租金。”

    因为一时寻不到买主，转售为租的房东不在少数。多个房屋中介负责人表示，近期连续接到售房房东的电话，把一时卖不出的房子改成租赁房。

    相对转售为租的房东，一些急于出手的房东则选择了自拧挂牌水分的方式，显示售房诚意。市民吕晖（化名）在浮山后有套74平方米的住房，半个月前在中介挂牌83万元销售，但一直无人问津，昨天他给中介打电话改成81万元挂牌。

    二手房价格 盯紧新房风向标

    目前，虽然部分急于出手的房东将挂牌水分拧干，但二手房整体价格未见松动。青房置换市场部负责人陆可鑫告诉记者，从所属门店陆续挂牌的房源价格来看，新挂牌的房源价格依然保持上个月水平。“一手房价格是二手房的参照标杆，现在新房未见价格松动，对相对分散的二手房房东而言，除了个别急需用钱的个案外，肯定也不会率先降价。”

    记者从市场了解到，浮山后小区的二手房价格平均在1.1万元到1.2万元之间。李沧区百通馨苑的二手房价格在8000元以上，四方区的金裕花园二手房售价在9000元以上。这些价格基本上比周边新开发的楼盘稍低一些，但紧随其价格波动。

    走势预判 交易会在秋后走量

    “无论是一手房，还是二手房，市场的需求都很大，市场成交量萎缩是因为调控政策出台后，买卖双方都在观望。”对于打破目前的交易僵局，太平洋房屋山东总部总经理林宪周认为，市场的交易量会在秋后重新活跃，原因是市场需求促使。“目前，市场买卖双方都认为，来自中央政府和地方政府的调控政策还未出完，所以都在等待最终的调控力度会有多大。二手房价格走势会如何？林宪周认为，这主要还是看一手房的价格，就目前态势而言，非常不明确。 记者 刘延青

    市内四区今年二手房 月交易量比较（单位：套）

    ■市南区 1月份 383 2月份 289 3月份 562 4月份 810 5月份 419

    ■市北区 1月份 606 2月份 325 3月份 812 4月份 1259 5月份 517

    ■四方区 1月份 407 2月份 202 3月份 559 4月份 844 5月份 345

    ■李沧区 1月份 272 2月份 174 3月份 423 4月份 543 5月份 236