高雄房价仅青岛一半 破解高房价何为根本之道

    关于中国的房价，有不少人愿意以发达国家的情况做对比。

    有人拿日本做对比。有旅日的青岛人带回消息说，在大阪买一套60平米左右的小户型房子只需要人民币30-50万元，这一价格在青岛市内买不到同样的房子。而且，大阪市民的平均收入是青岛市民的10倍，这样可以推算出青岛的房地产泡沫很严重。

    有人认为中国是大国，不能和韩日这样的小国做类比，而应该以美国为比较对象。许多人如房产大亨任志强等也都亲赴美国考察，任志强表示：“和美国比，中国的房价收入比并不过分，中国房地产并没有泡沫。”并且任志强拿出了许多客观可靠的数据，让人无法质疑其真实性。

    和不同的国家做对比，有时常常让人内心陷入极端的不平衡，有时又莫衷一是，感觉中国的房价很模糊，不知道该得出什么样的结论。

    笔者近日也接触到了一次“对比”。前几天，笔者楼下邻居阿姨的哥哥从台湾来青岛探亲。老人家已经75岁了，1949年去的台湾，居住在高雄，年轻时曾在工厂里做技术工人，目前已经退休。现在的退休金换算成人民币是每月1.5万元左右。这样的退休金水平远远超过大陆，现在在青岛，除了机关退休人员，每月拿一千多块钱退休金的老人比比皆是。

    说起青岛的房价，老人用了“怀疑”这样一个词。他说，高雄目前的房价水平是每平米4000元人民币左右，仅仅是青岛的五分之二，最关键的是，高雄的房子一旦买下，就是私有的，拥有永久产权，而青岛的房子即便买下，土地也是国有，只有70年的房屋使用权，政府拿着属于老百姓共有的土地卖钱盖房子，为什么还要那么高的价钱？他搞不明白。老人肯定的说，中国的房价水平绝对是不正常的。

    应该说，无论是日本、美国或者是台湾，都是已经完成或者基本完成工业化的发达地区，他们的生活水平、收入都远远超过我们，他们已经完成经济区域布局，在人口流动上远远没有我们频繁。

    从经济发展的角度，如果我们把某些发达国家的现状做参考的话，那未来就是不确定的，因为没有一个已经完成工业化的国家曾经面对和我们一样的情况：13亿人口，地区间发展极度不平衡。因此，我们不能套用某个发达国家的先例，或者依据具体的数据对比做出判断。

    中国农业人口过多，地区发展不平衡的特点造成了地区间人口流动的频繁，特别是从农村到城市，从中西部至东部沿海的人口流动数目非常大。流动人口的增多，势必成房价上涨的动力，特别是打工者中适婚年龄者的比例很大，他们对房产的需求也非常大。

    近日，有专家指出城市化并不是房价上涨的直接原因，而土地财政、充足的流动性是高房价的真正推手。尽管这种说法有失偏颇，但是不可否认的是，城市化、人口流动至少加剧了人们对房价上涨的预期。

    在资本市场，预期是至关重要的。

    因此，加快推进城市化、经济均衡发展才是解决房价问题的根本措施。这需要经历一个过程，10年，或者20年。(任俊峰）