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新政之下青岛二手房市场售冷租热 中介全亏损

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青岛新闻网 2010-05-30 06:03:24 青岛日报 现有新闻评论    新闻报料

    自上月国务院和岛城楼市的调控新政先后发布以来,我市房屋买卖市场迅速降温,成交量出现急剧下滑的态势。记者近日采访时发现,目前,我市二手房市场的观望情绪浓厚,市场正陷入僵局,不少房主拿出“转售为租”之策应对。

    房主“边售边租”应对低迷市场

    “还没卖掉房子,那就出租吧”,日前,家住错埠岭的徐女士赶到房产中介公司,当得知自己位于错埠岭四小区的房子自上月挂牌后乏人问津时,徐女士作

出了出租的决定。“现在市场不好,也不知道持续到什么时候,总不能这么空着啊,往外租着吧”,徐女士对记者说。

    自房产新政实施以来,我市二手房市场由热转冷,陷入僵持阶段,交易量急剧下跌。二手房买卖市场的萧条刺激了不少卖房人,他们一改“景气时代”只售不租的信条,把目光投入租赁市场,变身房东做起了“租售两相宜”的买卖。有业内人士估计,目前,不少于20%的卖房人开始将滞销的房屋用于出租,如果未来几个月,房地产市场依然没有明显好转的话,将有更多的卖房人步入出租大军。

    在中介人员的建议下,徐女士选择了低于市场价,但随时可出售房屋的形式将房子挂牌出租。徐女士的房子位于错埠岭四小区,建筑面积85平方米,3楼,中档装修,带全套家电,市场价一般在2200元。徐女士将租价定在的每月1800元,需要出售时只需提前两周通知租客即可。

    房源充足租赁价格平稳

    租赁市场的火热对租金影响如何?记者采访多位业内人士得知,租金基本保持稳定。青房置换总经理秦彦告诉记者,这轮 “租赁热”中租金运转基本平稳,没有大的起落,虽然短时间房源增加一些,但对整体市场冲击不大,同时,受市场观望气氛影响,一些准购房者不着急买房便转向租赁市场,房源和房客双增,互相抵消,对租金走向影响不大。秦彦特别强调,由于不少“转售为租”房屋出现,市场上存在的优质房源越来越多,房客如果现在出手的话,相信能找到合适的房源。

    太平洋房屋山东总部总经理林宪周看法与秦彦看法略有不同。林宪周认为,从稍长一点的时间看,青岛的房租是在上涨的,尤其是今年春节之后,涨势特别明显,海景房有30%左右的涨幅。房地产新政以后,租金上涨势头得到一定的遏制,迄今为止还处平稳之中。林宪周也认为好地角的出租房屋不断增加,同样价格,现在能比三月份租到更理想的房子。

    买卖双方要僵持半年

    据了解,新政后岛城二手房市场房屋买卖非常冷清,青房置换新政后业务量下降1/3以上,太平洋房屋业务量仅为三月份的30%,70家门店全部亏损。上文中徐女士挂牌的那家房产中介的负责人告诉记者,新政后,市场几乎陷入停滞,据他掌握的数据,错埠岭附近四十余家房产中介进入5月的成交量几乎为零。

    交易量大幅下行,二手房的价格也有了一定的松动,以前房主标价均为不可议,甚至还要临阵加价。新政后,虽然房主标价不变,但已松口风,几乎所有房主都表示价格可议,不少房主表示愿意承担费税,甚至在此基础上再降价。

    市场的观望情绪将持续多久?大家普遍的看法是半年左右。秦彦告诉记者,从眼下的成交量及成交价格来看,买卖双方僵持得厉害,估计要僵持半年之久才能见分晓。林宪周也持相同看法,他认为到今年11月,市场将渐处明朗。 (记者 崔武)


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