中国购房客杀向世界 富国房市迎来中国抄底客

 2009年11月，北京冬季房地产展示交易会上，一家海外房地产展区用“外国美女脸部绘有京剧脸谱”宣传画拉近与中国购房投资者距离

    中国人组团到美国、日本等地购房的消息早已不新鲜。不过，随着国内近来加强对楼市的调控，有关中国富人冲到国外购房的消息突然多了起来。不少国家的媒体都在惊呼“中国人来了！”

    中国购房客杀向世界

    在今年“五一”期间，一拨中国投资者

    香港《南华早报》5月5日报道说，一批内地富豪近来在伦敦金丝雀码头区——目前伦敦最抢手的黄金地段投资新建的房产。还有一些人在伦敦最主要的核心区购买豪宅。英国莱坊房地产经纪公司的一份报告称，在过去12个月中，通过该公司金丝雀码头区分部购买房产的客户中有31％来自中国。

    据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，目前在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就达13万。自从澳大利亚政府去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待房产升值。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30％来自中国。

    美国、加拿大、日本、德国、意大利等国，同样迎来了许多中国买房客。比如，就在上月，专门为中国人开发的日本北海道17栋别墅迅速被中国人买光，开发商预计还将建设500到1000栋，全都卖给中国人。

    据报道，这些中国买房客大多出手阔绰，让国外房产商印象深刻。香港《南华早报》4月份一篇题为《中国内地的海外购房热》的文章援引海外房产商的话说，富有的中国人是最理想的买主：他们当机立断，用现金支付；重点在高档住宅，而且不要打折。

    在悉尼，一位持学生签证、不懂英语的中国女孩，在一次房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1100多万元人民币的价格拍得一套三居室房产的事，也被不少媒体报道和转载。

    缘何青睐发达国家地产

    为什么突然有那么多中国人选择到海外，特别是发达国家购房？不少媒体都分析说，这与中国的高房价以及政府抑制投机性购房的调控政策有关。比如，一位温州商人在接受媒体采访时就说，“温州房价是每平方米6万元人民币，现在全球第一高楼哈里发塔每平方米才7万元人民币。为什么不买？”

    不过，更重要的是，在国际金融危机发生后，许多陷入困境的发达国家房价出现大跌，从而吸引了很多中国人走出国门去“抄底”。

    根据美国房地产信息提供商DataQuick的数据，在美国加利福尼亚州，中等房屋的价格从其2007年的高峰开始暴跌，最大跌幅高达45％。而英国土地登记处的数据也显示，伦敦中部的房价从其2008年的最高点下跌了16.5％，2009年4月下跌到谷底。

    据西班牙《欧华报》报道，受金融危机影响，西班牙房地产市场目前仍处于低迷之中，但旅西华人逐渐成为当地购房的主力军。有数据显示，2009年，西班牙银行回收的无法偿还贷款的抵押房中，有数百套都出售给了中国人。创历史低点的银行还贷利息，使不少华人选择在房市低迷时购入住房。

    还有一些中国人在国外购房，主要是看中当地的宜居环境和教育资源。比如，伦敦西区房主机构比彻姆房地产公司负责人加里·赫沙姆就介绍说，两个月前，第一批12位内地买主希望购买伦敦西区价位在100万至300万英镑之间的房产，用于给孩子和其母亲居住。子女能在英国学校就读是他们买房的最主要目的。

    当然，中国人最近涌向伦敦买房，与英镑疲软、2012年奥运会将在伦敦举行这些因素也不无关系。英国一家房产公司的业务助理表示，该公司购买伦敦地区住房的客户，20％来自中国的香港和内地，而一年前这个数字还是零。他认为，这些客户是在利用英镑疲软的机会，过去12个月里英镑一直在持续下跌。此外，中国人认为伦敦奥运会将会抬高整个伦敦东区的房产价。

    新闻纵横：面对中国业主他们喜忧参半

    对中国买房客的到来，美国、西班牙、意大利等国都表示欢迎，认为中国人的资金有助于“拯救”其低迷的房市。西班牙政府甚至大力宣传在该国购房的好处：可以获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗。

    为吸引中国购房者，一些国家的房产商甚至直接将生意场转到中国。在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。

    不过，对于中国买房客的拥入，也有不少国家的民众表示反感。比如，在中国购房团一下子购买58套韩国济州岛度假房的消息传出后，很多韩国媒体惊呼：“中国购买济州！”一些韩国网民甚至指责房产商和地方政府勾结将土地出卖给中国人；还有韩国人对中国人会否破坏当地环境存有疑虑。

    澳大利亚、加拿大等国则有人指责中国人抬高了当地房价。据澳媒体报道，从去年4月到今年3月，该国房价上涨了20％，是2002年以来最大年增幅，不少媒体将矛头直指中国投资者。澳政府4月出台规定，持临时签证的外国居民需经审批方可在澳买房，而且在离开时必须将房产出售。（艾童） （记者 鞠芳）