24万卖阁楼不给房产证 瑞海花园被曝违规(图)

24万买阁楼没有房产证

    在开发区工作的杨雷最近遇到了一件麻烦事，去年他在位于胶南灵山卫街道的瑞海花园小区花近24万元购买了一套90多平方米的阁楼，至今没办出房产证，他为这事找了多次，但开发商青岛瑞泰房地产开发有限公司和合作售房单位互相推诿，让他颇感无奈。记者昨天从胶南市房管部门了解到，瑞海花园的部分阁楼涉嫌土地容积率使用违规超标，得由房地产公司补交土地出让金后才能办理房产证。

    昨天上午，记者赶到瑞海花园小区B区看到，25岁的杨雷正蹲在地上，看着一份购房合同唉声叹气，“看看吧，我买的就是这处房子。”杨雷指着4号楼1单元7楼的阁楼对记者说，去年12月份，他刚刚结完婚，就和妻子一起来到瑞海花园售楼处，打算买处房子当做新房住。“当时我俩看好了7楼这处阁楼，卖房子的单经理也跟我们承诺房产证马上就会办下来。”杨雷说，去年12月4号，他们交了23.9万余元的房款，签订了购房合同，办理了贷款手续。

    据杨雷介绍，就在他购房后第三天，青岛瑞泰房地产有限公司就在小区门口贴出了一张告示，上面写着“阁楼的房产证要暂缓办理”等内容。此后他多次找到那个卖房的单经理讨说法，单经理很明确地告诉他房产证确实不好办，但一直没有说明是什么原因，弄得他更加糊涂了。 购房贷款已经缴了5个月 “前几天单经理让我退房，可是我不同意，因为这个房子我已经还贷款5个月了，如果退房肯定会有很多麻烦，比如已经缴上的贷款怎么办？剩下的贷款怎么还？这些事让我想想就头疼，而且现在房价又涨了不少，我这点钱很难再买到合适的房子了。”杨雷说，这件事他没有一点责任，因此不会轻易把房子退掉，让自己遭受损失。他希望房地产公司能尽快把房产证办出来，让他踏踏实实地住进新房。

    开发商和合作单位互相推诿

    昨天上午，记者就此事到青岛瑞泰房地产开发有限公司进行采访，合同科一位姓赵的工作人员解释说，卖给杨雷房子的单经理其实不是他们公司的员工，而是他们公司的合作单位，负责给他们销售房子，因此杨雷这件事跟青岛瑞泰房地产开发有限公司无关，得去找那位单经理解决。

    此后，记者又电话联系了单经理，她解释说，自己的确负责给青岛瑞泰房地产开发有限公司销售10座楼房，但购房合同上盖的是瑞泰房地产的章，出了事还得找瑞泰房地产，跟她无关。 赵玉勋 摄影报道

    房子涉嫌土地容积率超标 房地产公司必须到国土部门补交土地出让金

    昨天上午11时，记者和杨雷一起来到胶南市房产管理中心，据该中心房产交易科魏科长介绍，瑞海花园部分阁楼涉嫌土地容积率使用违规超标，因此按规定不能办理房产证。

    “土地容积率使用超标，通俗点说，就是比如土地规划部门只允许这家房地产公司盖1000平方米的房子，而房地产公司却盖了1200平方米，那么这多出的200平方米就算超标，房地产公司必须到国土部门补交土地出让金，然后再按规定逐步报批，通过后才能给超标部分办理房产证。”魏科长介绍说。