契税新政探明青岛楼市底牌 郊区大热市区冷清

    一次契税的调整，摸出了青岛楼市的“底牌”。受契税新政所带来的影响，昨天岛城的楼市依然保持了较高的成交量，总成交量达到了712套，面积65985平方米，其中，住宅671套，面积61582平方米。楼市观察人士分析认为，目前岛城的投资性需求和改善性需要主要分布在郊区，市内四区的成交量少得可怜。

    投资热点在郊区

    22日，媒体报道了我市将调整二套房契税的消息，当天，青岛的新房成交

    在昨天的成交中，胶南仍以412套居首，其次是崂山区，成交82套，第三位是莱西市，成交47套。市内四区一共才成交了33套。

    此次契税调整的对象主要是二套以上的房子，也就是说，主要针对的是投资性和改善性需求，因此，从成交量上就可以基本判定投资的热点区域。有关人士分析说，在市内四区中，市南区是投资性购房的热点区域，但总量不大。在郊区中，胶南市、黄岛区和即墨市均属于热点，而且其热度远超过市内四区。郊区热过市区主要是由于市内四区供应量较小，无法从成交量上体现出来。

    契税新政影响心理

    昨天是契税新政实施的第一天，这一天之后，签订合同购买的二套房，都要按照新的标准执行。按理说，昨天的交易量应当与前几天持平。但是，因契税调整产生的心理恐慌却在延续，一些市民担心其他的调控政策会出台，纷纷提前下手购房，导致昨天的成交量也较往日上涨了不少，达到了671套，成为五月份以来第二个高点。

    “青岛出台新的十四条以后，后续的具体政策一直没有出台，因此市场上的观望气氛较浓。这次契税调整的新政打破了这种观望的态势。”有人士分析说，由于十四条中还涉及其他方面的政策，市民担心这些新政近期也会出台，因此，只要看好了房子，就匆忙出手，“这样的情况可能还会持续一段时间，不过，这种需求以自住性的需求为主。 ”从相关的数据分析，昨天成交的新房平均套型面积在90至100平方米左右。 还会出现交易高潮 据了解，我市在出台了促进房地产市场平稳发展的十四条之后，相关的细则一直在制定当中，近期有可能相继出台，因此可以预测，当新的调控政策出台后，在“时间窗”内，可能还会引发新的成交高潮。

    不过，目前的市场供应量也达到了一个高峰，据青岛网上房地产显示，目前全市可售楼盘数量达到了723个，可售总套数为 63165套，可售总面积达到了710.33万平方米。（记者 芦智峰）

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