新政满月岛城楼市两重天

    精装大房吓退改善型需求

    另一方面，记者注意到，崂山区一处在售精装修新盘自3月份开盘以来，仅仅售出了62套新房。记者登录市国土资源房管局网上交易平台看到，该项目已取得预售许可证，可售房源共有607套。另据记者观察，自上月楼市调整新政出台后，其售出房源数基本没有增加。

    开盘初期，通过公开资料记者了解到，该楼盘以大户型为主，除了两个八九十平方米的中等户型外，其他均在150平方米以上，中间没有任何过渡。项目起价16000元/平方米，均价19000元/平方米。昨日记者再次致电该项目售楼处，得到的答复依然如此，不过已经没有16000元/平方米的房源了，最低的也在17000元/平方米。当记者问“签售才几十套，为何不采取降价促销手段？”时，售楼人员没有接下茬，而仅仅表示“我们不会降价，你好好考虑吧”。

    “今年4月初在房展上认识了这个新盘，景观设计挺不错的，我很动心，但是向售楼人员一打听，根本没有一百二三十平方米的户型，小的是八九十平方米，大的就是150平方米以上的了，总价算下来达到300万元。”家住会展中心附近的马女士说，她本想“小房换大房”，改善一下自己的住房条件，130平方米比较适中。该项目的景观设计一下就抓住了她的心，但面对大户型的设计、300万元的总价她还是却步了。尤其是新政出台后，她更是放缓了自己购房的步伐。 记者 孙静芳

    越来越理性是大势所趋

    “楼市新政并不是要全盘否定谁，更不是让大家不要买房了，特别是首次购房的刚性需求者，这块市场是永远存在的，而且这些人群买房后直接入住，这还原了房子的本质含义——居住。但如果是二次、三次购房，就会受到很大的限制。”对于新政出台后，我市新盘销售市场出现的反差，我市一房地产业研究人士说道，因此才会出现小户型依然卖得红火，其他以精装名义来抬价的新盘就要冷清许多的反差局面，另外新政后新盘定价渐趋合理也是一个必然趋势。

    来自市国土资源房管局网上交易平台的统计数据显示，自4月中旬楼市新政发布以来，我市新房市场迅速降温，成交量出现急剧下滑的态势。在上周成交的1317套新房中，新建商品住房1239套，成交面积119210平方米，其中144平方米以下的普通商品住宅占1149套，成交面积为102709.9平方米，中小户型的成交比率占到住宅成交总量的92.7%。