银行房贷收紧 青岛炒房者转向民间借贷筹资金

    房贷收紧 投资客民间借贷寻捷径 部分银行彻底封杀三套房贷 炒房者转向房产抵押方式筹资

    随着限制房价过快上涨的房贷政策一一出台，炒房族的投资成本也在日益增加。近日银行又彻底拒绝了三套房贷，炒房一族似乎已经到了资金断档的境地。然而，不少市民开始考虑另辟蹊径，用房产做抵押申请贷款，以解决资金难题。记者从采访中了解到，眼下房产抵押贷款已成为产权人进行融资或购房的首选方式，与银行相比，民间

    银行三套房贷彻底“没戏”

    市民姜女士前几日来到银行申请房屋按揭贷款，可是没想到被银行拒绝了。姜女士无奈地告诉记者：“父母养老的房子和儿子结婚的房子都是我买的，虽然当时是交了全款，没有向银行贷款，但现在银行只要界定我名下已有两处房产就不再批准我的房贷。”

    自4月底以来岛城先后有多家银行实施了房贷新政，虽然仍有多家银行均称未收到具体实施细则，但已严格按照其总行新规执行。一位银行业内人士告诉记者：“目前对于第二套房贷，华夏银行、深发展、交通银行、民生银行、建设银行等多家银行普遍按五成首付和利率上浮10％的标准执行；对于三套以上的房贷，原则上都不予审批。”记者也了解到，目前岛城银行已经暂停三套房贷审批。

    投资者目光转向房产抵押

    市民王先生已供完了自己的第一套房贷，4月初他在市南区订了一套150万元的商品房用于投资。“当时房贷新政策还没实施，我准备拿出三成首付，其余贷款。等到开盘一涨，我就卖出去。”让王先生没想到的是，房贷政策风云突变，如今二套房贷必须要五成首付，利率还要上浮10%。这样一来他要多掏30万元首付款。

    三套房贷的“严打”和二套房贷的“高涨”让投资炒房越来越难，不少炒房族囊中资金日益捉襟见肘。市民王先生有个疑问：“如果我的第一套房贷已全部还清并取得房产证，是否可以将该房产作为抵押，获得抵押贷款资金后，再将其用作二套房首付款呢？”

    青岛中投投资相关负责人告诉记者：“在岛城运用民间借贷的平台，以房产抵押贷款再购房投资的大有人在，而且数量不少。眼下，房产抵押已成为产权人进行融资或筹集购房款的首选方式，被越来越多的投资者所认可。”

    民间借贷另辟筹资捷径

    记者了解到，由于银行房产抵押贷款的用途有较严格限制，很多银行明确表示房产抵押获得的资金不得用来再购房，而部分银行规定房产抵押贷款只能用来消费。银行业内人士表示：“即便有银行可以做房产抵押贷款，那么，再买房时因为有了抵押的贷款记录，首付和利率都会相应上调，利息支出成本会相对变高。”

    同样是房产抵押贷款，民间借贷对资金用途管理则相对宽泛。“我们明确规定，抵押贷款的资金不得用于赌博、赌球等非法活动，其他合法范围内的投资都不限制。”中投投资相关负责人表示。通过民间借贷确实可以另辟一条楼市投资的捷径。

    以抵押贷款炒房者增多

    对于房产抵押贷款，民间借贷投资公司也会做出相应的考察，如果情况符合贷款要求，贷款申请人就可以获得不超过一年的贷款资金。

    业内人士告诉记者：“以前办理房产抵押的多为用来短期资金周转的个人业主，而现在炒房族的身影在申请人中的比重越占越多。一般炒房族‘捂盘’的时间不会超过一年，所以，民间借贷房产抵押的方式正符合炒房族的短期融资需求。尤其是当下银行三套房贷吃了闭门羹后，房产抵押的形式越来越被投资者认可。”（记者 刘倩）