济南房价逆市不降反涨 开发商本周末集中开盘

    13 日，“4·14楼市新政”过去整整一个月，济南楼市迎来许久不见的热闹气氛，众多楼盘选择在本周末扎堆开盘、加推房源或是展开认筹。记者随便翻开这两天的报纸，房地产广告映入眼帘，不但广告篇幅非常大，而且“盛大开盘”、“火热进行”、“震撼发售”、“即将登场”等字眼很是吸引眼球。

    记者注意到，近期开盘或者认筹的楼盘并不局限在一处，而是呈四面开花的态势，分布在济南市区的东西南北四个方向。

    其实，这些楼盘扎堆开盘是有前兆的。8日，信立怡高地产调查公司发布了4月的济南楼市统计报告，4月住宅成交量为1089套，环比分别下降43.9%，同比分别下降63.6%，新增供应1233套，新增套数同比下降57.8%，环比下降31.3%。部分项目推迟开盘时间致使4月新增供应量明显下降，4月市场总供应量创历史新低。数据显示，4月市场整体均价为每平米8972元，同比上升41.2，环比增长2.8%。业内人士认为，楼市新政后的济南楼市平稳度过近一个月的观望期。

    4月14 日，被网友称为“史上最严的地产新政”出台，国家调控力度之大，让房地产市场“炸开了锅” ，不少计划开盘、新推房源的楼盘也悄悄推迟了。5月13日，距4月14日楼市新政整一个月，济南房价不仅未跳水，反而还在小幅上涨。市场的表现提振了地产商的信心，这个周末，济南近十个楼盘扎堆开盘。

    否认集体安排开盘只是按部就班开展

    5月15日——济南市多个楼盘都选定在此日进行大规模推荐或者销售，这其中有什么玄机吗？多家开发商向记者否认了这种想法，表示开盘日期是早就计划好的，现在只是按照年内规划，逐步推进执行。

    海尔绿城工作人员告诉记者，开盘时间早在新政出来之前就已经确定，并没有受新政影响。至于市民关心的开盘当天房价有无优惠活动，工作人员表示现在还没有最终确定。名士豪庭的工作人员也向记者证实，认筹、开盘都按照预定的计划步步推进。 据阳光100的工作人员介绍，现在强力推广的置业计划并不是15日才开展，而是延续了“五一”期间的活动。另外，置业活动是顺势而为，按照年内的计划，综合考虑房产市场、业主等众多因素，并非特意安排在这一档期与其他开发公司扎堆开盘抢客。

    不少市民对此还是抱有期待的。手中有两套房的省城市民陈先生认为，一系列楼市新政让房地产市场观望气氛过于浓厚，卖的不敢卖，买的也不敢买。现在多个楼盘扎堆在15日开盘、推房，至少把楼市的热闹气氛带动起来了。“让人心里头也踏实。”也有市民告诉记者，并不关心有多少楼盘开盘，毕竟大幅降价是不可能的，买不起的还是买不起。

传递一种积极信号开发商博弈，购房者受益

信立怡高策研中心经理李臻告诉记者，根据信立怡高的统计数据，去年济南在售的住宅楼盘为40个左右。4月下旬，相当一部分楼盘推迟了开盘计划，导致4月济南的楼市新增房源非常有限，新增套数同比下降57.8%，环比下降31.3%。新增面积同比下降54.5%，环比下降20.3%，市场总供应量再次下降，创历史新低。李臻认为，这与楼市新政有密不可分的关系。而在5月楼盘扎堆开盘是上个月下旬推迟开盘积累的结果。

李臻表示，4月下旬，楼市新政出台后，开发商对形势的把握、对政策的消化都需要一个过程。根据新政，开发商要调整、讨论、制定营销策略。“不可能一直拖下去。”李臻认为，如果上半年的销售任务完不成，不可能推到下半年。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗则认为，新政必然引起开发商和购房者的一些行为改变，开发商推迟开盘，等待有利时机，这都是正常的。但开发商期待这一观望期越短越好，也希望向市民传递一种信号，这是开发商与市民的博弈。受制越小，耐力越大。在这场博弈中，开发商处于劣势。同时，开发商之间也存在博弈，不可能在其他楼盘加推的情况下，一直按兵不动，落后于其他开发商。囤房并不是一个好的结果。

地产评论人于清表示，购房者对新政的影响还未最终确认，这段时间，开发商加速推盘是有利的。4、5、6月和9、10、11月本就是开盘的旺季，但新政一定程度上打乱了开发商的推盘计划及开发节奏，5月扎堆开盘可以理解为“推迟的又开了”。另外，恒大瞄准了万科的路子，率先打折，赚足了眼球，济南市场上并没有“带头大哥”，但竞争同样存在。开发商先下手为强，借济南楼市供应量不足，加速消化，回笼资金。