济南四月楼市供应量短缺 成交量大跌均价微涨

    四月中旬以来，国家推行了被称为“史上最严厉”的房地产调控，一条条“打击精确”的遏制高房价政策让一线城市房地产市场“掉头而下”。调控政策出台快一个月了，省城的房地产市场反应如何呢？日前，济南权威楼市调研机构信立怡高给出了省城四月份的房地产市场“答卷”。调研结果显示：济南四月份在售楼盘普通住宅成交量较调控前的三月份大降四成多，但价格略有上涨，达到了8972元/平方米，呈现“量大跌”、“价微升”

    四月普通住宅成交1089套

    环比大降4成多，同比下降6成多

    调研人员的数据显示，四月份，在楼市新政的影响下，市场上出现来电来访下降、成交量下降等现象。而严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放，市场观望气氛逐步形成。

    记者近日走访了省城东部的三个楼盘，发现各售楼处颇为冷清，来看房的客户很少，即使有客户来到售楼处，也是前期成交的老客户来办理各项手续。

    市民的这种观望，直接带来的是楼市成交量的下降，许多楼盘从四月中旬往后成交量就直线下降。 信立怡高的统计数据显示，省城四月住宅成交量为1089套，总面积12.7万平方米，环比分别下降了 43.9 ％和36.1％。

    而这一数据与去年同期相比下降更为严重，成交量和成交面积同比分别下降了 63.6％和60.4％，还不到去年同期数据的一半。

    四月成交量大多是上半月成交的

    不少购房者在四月下旬放慢买房步伐

    不仅成交量环比下降，信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，这些成交量主要是集中在上半月，下半月成交量下降明显，“原因在于新政的影响。”

    “我们在售楼处能够明显感觉到调控政策给人们带来的观望情绪，我们楼盘的位置很好，原来来看房子的人很多，不少人还是急着定房子的。但现在看房子的人都不多了，别说买房的了，四月上、下半月反差真的很大。”经十东路南侧一楼盘的售楼人员王小姐感叹。

    市民李先生从年后就一直在四处看房。工作四年后，有感于房价上涨之快，他决定用手里的现有积蓄赶紧买下一套房。然而由于房源比较少，他一直没有碰到合适的，好不容易在工业南路附近看中了一套房源，准备定的时候，国家开始出台各项调控政策，本来就觉得该楼盘有点贵的李先生就又犹豫了。

    “再等等看，即使不降价也应该会有打折的。”李先生这样向记者描述他心里的想法。

    而像李先生这种购房者的增多，也带来了四月下半月成交量的下降。

    二手房交易方面也出现了同样的情况。省城一家大型房产连锁中介的一位分店负责人告诉记者，原来他们店一月能成交十多套，但从四月下旬以来，成交量就少得可怜了。

    均价比三月涨了245元/平方米

    咋回事？市场严重供不应求是“主因”

    虽然成交量大降，但据信立怡高的统计，上月均价却有所上升，市场整体均价达到8972元/平方米，同比上升了 41.2％，环比3月增长了2.8％。2009年4月份，省城住宅成交量2989套，均价为6351元/平方米；2010年3月份省城住宅成交1941套，均价8727元/平方米。

    市场观望了，成交量下降了，为何每平方米还平均上升了245元呢？

    李臻和调研人员告诉记者，这还要归根于一个老原因：市场的供求关系。

    “在新政影响下，4月成交量下降，市场逐步进入观望期，但由于市场仍处于严重供不应求的局面，因此价格继续保持小幅上扬的趋势。”李臻说。

    “要是没有新政的影响，在这种供求关系下，价格的涨幅绝对不可能这么小。”省城一家楼盘销售部的李经理这样看两个看似矛盾的数据。

    开发商观望也是供给短缺原因

    供求关系下半年有望得到改善

    记者了解到，房地产市场有传统的“三四月份小阳春”和“红五月”的说法。2009年，省城的房地产市场在三四月份开始走上坡路，并在五月份形成了市场转折，价格也随之“高歌猛进”。而在今年的三月份，市场也出现了大幅复苏的迹象，许多开发商也信心满满地要在四五月份推盘赚钱。

    但在四月份，购房者发现，市场上可买的楼盘依然很少，开发商们没动静了。

    “原来东部一家楼盘告诉我四月末开盘，但现在都五月份了，还没有动静。”购房者李先生告诉记者。

    对此，调研人员表示，国家的调控政策带来的不仅是购房者的观望，也带来了开发商们的观望情绪。受新政的影响，部分项目推迟开盘时间，这也使得4月新增供应量下降。同时，部分新推房源的项目并未出现以往的火爆局面，这更加重了开发商们的观望情绪。

    虽然面临上述形势，但调研人员也告诉记者，受新政的影响，投资、投机等各种不合理需求受到抑制，预计供不应求的局面在下半年将得到缓和，价格走势将趋于平稳。

    四月份市场总供应量创了历史新低

    那么，四月份市场供应究竟短缺到了什么程度呢？

    据统计，四月份济南住宅总供应量为2519套，共33.3万平方米，同比下降了78％和71.2％。环比套数下降了24.6％，面积下降14.8％。

    四月份月初存量房仅为1286套，新增供应1233套，14.5万平方米，新增套数同比下降了 57.8 ％，环比下降31.3％，新增面积同比下降了54.5％，环比下降了20.3％。

    “从总供应量来看，本月市场总供应量再次下降，创历史新低。”调研人员告诉记者。

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    必要时公布上涨过快城市

    中央政策出台后，哪些地方属于房价过快上涨的城市，一直没有具体的名单。专家认为，不公布具体的城市名，可能会有某些城市“钻空子”。

    7日，多家网站转载的住房和城乡建设部副部长齐骥在接受 “中国政府网”访谈的直播实录中显示，齐骥说，如果必要的话，住建部将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。

    但是这句话，记者并没有在“中国政府网”直播后的完整实录中找到。

    浙江省杭州市网友fjfqchenq在对这一言论评论中称：“中国还有房价增长慢的城市吗？”

    齐骥也认为，各地都应该按照国务院10号文的要求，结合本地区的实际情况，来抓紧制定落实文件的实施细则。

    据悉，目前，北京市已经印发了实施细则，青岛、深圳市也先后印发了遏制房价过快上涨的文件。