山东今年供地五成建中小户 有望遏制房价快涨

    作为遏制房价过快上涨的源头政策之一，国土部明令各地保障住房、棚改房以及中小套型商品房在2010年的供地计划中不少于70%，在日前国土部公布的全国各地住房用地供应计划列表中，山东省2010年三类用地占总量的76.1%，其中中小套型商品房用地供应总量为9233.97公顷，位列全国第一，比排在第二、第三的辽宁、江苏分别多出约1500、4000公顷。

    在国土部公布的各地供地计划汇总表中，

    具体到山东省，2010年山东省住房用地总供应量为18165.02公顷，廉租房及经适房分别为134.72公顷和1091.37公顷，棚改房为3364.24公顷，中小商品房为9233.97公顷。三类用地占住房建设用地总供应量的比例为76.1%，位列全国第15位。河南以87.5%的比例位居全国第一，而一向被视为全国房价一线城市的北京、上海两市，该比例仅为70%。

    对于供地计划所透露出的信息，业内人士称，从数量上判断，中小户型商品房用地在2010年全部建设用地计划中约占51%，这也意味着，在未来两三年内，商品房市场中小户型将成为市场主流，山东省普遍存在的中小户型市场有效供给不足这一现状将逐渐得到缓解。

    90平方米以下的中小户型房屋历来为山东省楼市最为抢手的产品。早在2006年国家就出台了相关规定，要求新建小区中90平方米以下住房应占70%以上，但这一政策最终未能严格执行。业内人士分析，90平方米以下商品房屋之所以抢手，最关键原因为有效供给不充足。“国土部门这种政策出台后，开发企业只能多建中小房了，这对平抑房价能起到积极作用”。