岛城银行昨起执行二套房新政

    早报讯 继上周国家出台了严厉的房贷收紧等系列相关调控政策后，中行、工行、招行、中信等银行在青岛的分支机构均于昨日起开始实施房贷新政，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。甚至中信银行青岛分行已经暂停发放购买第三套及以上住房贷款。昨日，记者还采访了解到，此次政策的迅速落地给岛城楼市带来了浓重的观望情绪，不少购买首套房的市民也选择暂缓出手

    银行提高房贷门槛

    “虽然我们还没有接到总部的正式通知，但从今天起，我们已经预告客户二套房贷款的首付已经从40%提至50%，利率则从此前最低八五折提至基准利率1.1倍。”昨日，招商银行青岛分行的相关负责人这样告诉记者。随后，记者从工行、中行、中信了解到，这些银行的青岛分行已经接到总部通知，从昨日起，全部执行房贷新政，即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。而建行、农行的青岛分行则表示，目前总部正在开会研究相关细则，预计最近几天就会下发通知，他们也将在接到正式文件后严格按照国家规定执行新政策。

    另外，针对国家提出“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的要求，中信银行青岛分行的相关工作人员表示，虽然总行暂未决定青岛是否属于 “价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，但依照目前的形势，分行还是决定从紧执行，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。而其他各大银行均表示，现在对于三套及以上住房贷款的审批并未完全停止，“但总部正在研究当中，所以我们审批非常谨慎。” 新规执行范围待定 在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心，因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。

    据了解，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。而记者采访了解到，目前，岛城多数银行是以贷款材料受理日为“界”，但并不是说之前提交申请的客户都能不受影响，因为每家银行执行的标准不尽相同。

    中信银行青岛分行相关人士告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款受理日为“界”，新政出台前已经完成贷款的不受任何影响；在新政出台后提交申请的将按照新政策执行；而之前已经申请但银行至今还未完成审批的客户则要等总部通知，总行正在就这批“中间”客户划定执行范围，“当然会尽可能地考虑客户的具体情况来做决定。”

    不少买家观望“缓出手”

    房贷新政落地，自然给岛城楼市带来了不小的震撼。昨日，记者走访岛城部分楼盘和二手市场了解到，“观望”再度成为楼市的关键词。

    “购房贷款新政策一推出我们就关注了，虽然前来咨询购买房子的客户挺多，但是我们还是感觉到了压力。”新海园品阁二期楼盘销售人员表示，客户中不少是购买二套房的，新政策吓退了不少人，前几天有一个购买二套房的客户都谈好了，当时首付可以是40%，银行贷款也不难，现在提高到50%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，这位客户被新政策吓住，最后决定等等再说，新政策还是为楼盘销售带来一些压力。

    而一家二手房中介的宫女士则表示，目前房主抛售房源的情况还不多见，但是买家观望现象却严重影响了其销售，跟半个月前销售状况相比，可以说是从巅峰跌至了低谷。

    二套房贷:款额降利息涨 帮你算账

    执行房贷新政后，购房者需要多支付多少利息？银行工作人员为记者算了一笔账：若购买一套100万元的二套房，之前按八五折利率申请20年期房贷，月供为3976元，新政策实施后月供达3738元。前者20年利息总和为35.4万元，而总利息达39.7万元，也就是说新政实施后，购房者能贷的额度降低了，利息反倒多交4.3万左右。 记者 王婷 实习生 李新玲