二套房新政定义未明 打压炒房者应防殃及无辜

    【海奥视点】

    社区热帖：我“被二套房”了，卖了小房换大房却要按二套房算

    最近，国家打压房价的一系列措施出台。其中力度最大的，无疑是二套房首付提高至50%。二套房购买二手房的，首付提高至70%。

    但是，关于“二套房”，国家一直未有明确的定义。较为流行的说法是，凡是用贷款购买了商品房的，无论还清还是未还清，再贷款购买商品房时，就属于二套房。

    其中存在的一

    我们可以举个例子。假如有一个刚毕业不久的大学生，他毕业后用贷款购买了一套30平米的小房子用于自住。几年后，他面临结婚，打算卖掉现有的小房子购买一套70平米左右的小户型房子，那么，他无疑会受到现有二套房政策的严重约束，即需要缴纳50%的首付款，而且如果他买的是二手房的话，那么要拿出70%的首付，以目前我国大中城市的房价水平，一个工薪层拿出7成的首付是很难做到的。

    在这样的情况下，楼市打压的政策就波及到了中低收入者。实际上，这部分人购买二套房还是出于改善住房条件的初衷。这种二套房的认定标准自然难以服众。

    楼市打压，应该将重点落在炒房者身上。据不完全统计数据，目前青岛市商品房有近20%被外地炒房者购买，另有40%被本地炒房者购买，只有40%的购买者是有真正住房需求的群体。如果这个数据真实的话，那么这样的一个消费结构是非常不合理的。青岛市的租售比位居各大城市的末尾也就不足为奇了。以收入为参考因素，青岛市的房地产泡沫在全国来看也相当严重。

    青岛虽然因自然环境等因素有其特殊性，但是在全国范围内仍然很具代表性。在这种情况下，楼市调控就应该将矛头对准投机炒房者。最为有效的措施，就是以家庭为单位，严格限制购买第三套房，无论是贷款还是全款。

    事实证明，提高二套房首付的做法不能有效抑制投机，反而会打压正常的需求。因为需求一旦受到暂时的抑制，更能引发未来房价的潜在增长。按照目前的二套房认定方法，购买二套房根本不能算作炒房者，以前面笔者提到的例子，一个手中没有一套房子的人有什么资格去做一个炒房者？

    而对真正的炒房者来说，二套房首付多少不是他们所关心的，他们关心的是手中的现金还会买到几套房子。

    乱世需用重典。笔者可以肯定的是，不从政策上切断炒房者的后路，中国的房价短时间内不会有所松动。好在，国家关于二套房的认定标准并没有盖棺定论，尚有回旋的余地。近期国家关于房价的一系列重拳也让普通收入者看到了曙光。

    我们只是希望，这种曙光能更真实些，能最终转化为老百姓居者有其屋的现实。(任俊峰)