李村商圈扩容晋级 七子连珠打造现代商业(图)

    在地铁开来、商业地价飙升的背后，一场“物竞天择，适者生存”的商战将在李村商圈拉开序幕，一个站在“传统”之上的现代商圈也将浮出水面。

    面粉七厂地块起拍楼面地价为3900/㎡，预期价位在4500-4600元/㎡，最终银座集团以5900/㎡竞得。

    上述相关业内人士对日前面粉七厂竞拍时价格起伏的现场回忆从一个侧面折射出李村商圈的“吸金能力”。

    李沧区有关负责人指出

    相关商业项目的陆续落地足以证明此地商贸发展所释放的能量：从去年开始，位于李沧区中部的现代商贸区声势夺人，面粉七厂、苏宁胶东半岛总部、伟东城市广场、宝龙城市广场、利客来大厦、万达商业综合体、百通大厦等7大商住项目陆续进驻，李村商圈“诸侯鼎立”之势初露锋芒。

    5900/㎡收入囊中，值！

    在李村商圈的全新布局中，面粉七厂就是“七子”之一，土地面积为26973㎡，规划建筑面积148154㎡。面粉七厂项目的具体地址是向阳路以北、枣园路以东、夏庄路以西、源头路以南，原址为青岛市第七面粉厂。据了解，银座在李沧的此次投资之路走得有些波折：从去年6月，银座在李沧区的招商会上首次亮相，到前期考察没有合适地块发展，再到“相中”面粉七厂地块，再到在竞拍中遇到强有力的竞争对手……但从曲折推进的进程以及高出预估近2亿元的竞拍结果，可以看出李村商圈作为优质潜力股的 “地位”已开始凸显。

    “地铁一期已经开工建设，其中的李村站与银座项目仅百米之隔，东南侧是正在建设的伟东项目，南面则是已经动工的书院路中防商街项目，前面就是利客来广场，绝对是商业黄金位置，而且，这里的商业气氛、客流量与台东商业街有得一比。”这一判断正是银座将此地定为“志在必得”项目的首要理由。

    “七子连珠”晋级标杆商圈

    与银座的投资初衷无二，苏宁胶东半岛总部、宝龙城市广场、伟东城市广场、百通大厦、利客来大厦以及万达商业综合体等项目纷纷在李村商圈落子，同样是对其商业价值的认同和期待。

    据了解，被形容为 “中央复合城模式”的伟东城市广场西接夏庄路北邻大崂路，囊括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店等多种建筑形态，建成后将在李村树起商业新标杆。而与银座、伟东城市广场占据李村商业脉络最为活跃的位置不同，毗邻李村大集、总建筑面积高达352656.1㎡的“巨无霸”项目——宝龙城市广场将进一步扩展李村商圈的核心版图。

    当前的李村商圈以维客、北方国贸、利客来三大老牌商场为主，商业步行街、李村大集为补充。记者粗略估算，在七大项目形成“七子连珠”的全新格局后将为李村商圈扩容上百万平方米的商业载体。

    此外，记者从有关方面了解到，根据李沧商圈战略规划，李村商圈将扩建北至大村河、东至308国道、西至重庆中路、南至青山路，以维客、北方国贸、利客来为中心，以京口路、夏庄路、少山路、李村河两侧为辐射带，形成综合购物区、餐饮休闲区、娱乐文化区、商务办公区等四个主要功能区，重点建设向阳路商业步行街、少山路特色精品步行街、夏庄路特色休闲文化街、大崂路餐饮品牌街。

    “传统——现代”转型

    如此庞大的商业容量，李村能否承载？投资者不谋而合地提到“商业底蕴和建设中的地铁”。

    目前，以维客、北方国贸为代表的商业群和有着百年历史的李村大集已使李村商圈具有繁荣一方、辐射百里的商业规模，并稳居岛城四大商圈之一，但“时尚不足、档次不够高”是其短腿。

    “人气聚集并非一日之功。在现有的客流基础上，地铁一号线的开建势必进一步强化李村商圈的集聚度，从而在整体上提高李村商圈的发展商势。”维客集团负责人指出，商业的繁华与交通的便捷程度密切相连，地铁一号线势必为商圈新一轮整合发展产生不可估量的影响。

    据了解，青岛地铁的开建，李村商圈是最大的受益者之一，不仅扩张了岛城核心区的辐射范畴，也拉近了李村商圈与沿海一带的距离。

    “进入李村的客流群体将不再局限于周边。”李沧区商贸部门负责人的此番话道出了这一商圈的增值空间：辐射力的扩大和客流疏散功能的提升将进一步挖掘和释放李村商圈的能量。

    机不可失。记者从李沧区了解到，政企外迁已给商圈发展规模型商业综合体“腾地”。目前，李沧区公、检、法机关已从商圈迁出，面粉七厂、生建机械厂等企业旧址上已引来外地商业大鳄入住。

    同时，在外来商业力量即将“抢食”市场份额的背景下，李村商圈维客、北方国贸、利客来三大“元老”亦从曾经的价格暗战开始握手言和——兼修内外功的同时组织商家建立协商机制形成价格联盟，并通过错位经营实现互惠共赢。(记者 张华)