山东楼市样本报告出炉 青岛"恐慌性购房"蔓延

    本报记者 李岩侠

    一方水土一方人，一方地产也似一方人。有人说，山东人性情憨厚，整体价格水平算得上“温和” ，“不算太高”。

    但在山东，青岛楼市陷“恐慌性购房”漩涡，聊城为代表的不少三线城市价格也在飞快上涨，就连县级市龙口，度假房也是一片热销景象。目前还处在“价值洼地”中的临沂，近期也开始受人瞩目起来。

    青岛“恐慌性购房”蔓延

    许多楼盘“日光”，有钱都

    青岛房价从2009年初的均价8000多元/平方米，上涨到目前近万元/平方米。 即使这样，青岛很多楼盘仍出现“日光盘”，开盘当天房子就被抢购一空。

    记者采访了市内四区几处刚开盘不久的楼盘，得到的答复都是小户型房源已经没有，还剩几套大户型，要想买房得等下期认筹。四方区保利百合花园4期10日刚刚开盘，12日记者打电话咨询时，600套房源已全部售出，仅剩一套31层115平方米的房子。

    市民刘女士从2009年年初就开始看房，但看到报纸上的楼盘广告，赶去问的时候房子已没有几套可以选。“从年初看到年尾，我得出的经验就是看好了要快下手。”

    “再不买，这个价也买不到房子了”

    房价一路高歌，很多家庭买房的支出甚至超过了家庭收入的一半。

    市民曲女士刚刚花70多万元在市南区延吉路买了套60平米的住房，首付25万，商业贷款50万（15年），每月还贷要3800多元。她与丈夫两人的月工资加起来6500元左右，而房贷就占掉了收入的一大半。“再不买这个价也买不到房子了，只能咬咬牙，买了再说。买了后房价一直在涨，我也算赚了。”

    青岛房价从元旦过后一直猛涨，在去年房价上涨30%多的基础上又涨了10%以上。市南区的楼盘单价都已超过15000元，四方区房价也到了一万多，李沧区原来卖五六千元的房子，目前单价也卖到了8000元。“有钱的、没钱的、不想买的、想买的，都杀进来了。没钱炒小房，有钱的炒别墅，而且都是几套几套地买。”一家外贸公司的老板从去年5月份开始，把家底都拿出来买房子，他说自己做企业一年的利润不多风险却大，而炒房却是轻松赚大钱，“我如今买房子都上瘾了！”

    晚卖一天，开发商多赚上千万

    青岛地产业内人士曾表示，外来投资客占到青岛楼市客户群的18%，但记者采访时发现，很多楼盘销售处，很多咨询者是由于拆迁而迫切需要住房，2010年青岛“两拆” 力度不减，“现在市场供应严重不足，无形中就加重了需求恐慌，推高了房价。”

    而开发商也意识到了这一点，记者采访了解到，目前青岛大部分楼盘采取的销售策略是多批少量推盘，严控上市房源数量，给市场造成一种紧缺状态。青岛安泰信市场研究总监张百忍告诉记者，现在房价调价频繁，多捂一天盘，销售额就能增加上千万。所以很多开发商都是延后放盘，小批放盘。记者采访时了解到，保利百合花园去年1期开盘时价格仅6000多元/平方米，而现在均价已达到8700元/平方米。5期即将开盘，但价格还处于保密状态，预计单价会逼近9000元。

    国土部警示，青岛泡沫严重

    3月29日国土部公布了《中国城市地价状况2009》。该报告指出，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。6个存在楼市泡沫的城市中，青岛位列其中。

    从2007年来，青岛楼市进入活跃期，楼市成交量和房价不断刷新纪录。青岛从2007年的均价6000多元/平方米，涨到目前9800多元/平方米。市南沿海楼盘，从去年9月的均价30000元/平方米，卖到如今50000元/平方米。开发区、胶南的沿海一带也多是万元房。“如果让我现在买房，我肯定不买，因为这个泡沫随时有戳破的危险。”张百忍告诉记者。

    本报记者 宋珊珊

    龙口 海景房淡季日售49套

    在省城房价月月看涨直奔万元的同时，我省沿海地区开发的以旅游度假为主的海景房也呈现量价疯涨的局势。3月下旬以来，每周都会有几十辆看房车从济南、北京、上海、天津、南京、包头、大庆、哈尔滨等地赶到龙口看房，不少人甚至直接携大额现金而来。一家楼盘售楼处一天售出海景房49套，而去年旺季时日成交最高160余套。

    4月9日，济南一家房地产中介16名店东组团赴龙口考察海景房。"我们准备开发新房代理项目，这是首个考察目标。"21世纪不动产济南区工作人员于畅告诉记者，2007年龙口东海岸一带的海景房刚开始建时，只有1800-1900元，现在到了4000元左右，最贵的一线海景现房已涨到了6000多元。

    在星海湖畔售楼处，看房团一拨未走一拨又来。"精品小户型，40-70平方米，顶层送阁，一楼送小院。单价3600-4100元。"记者坐下不到半小时，来自大庆的一个50多人的看房团蜂拥而入。由于每套房总价从十多万元到20多万元不等，投资额不算大，不少人开始当场下单。

    不少人来时还带着成沓成沓现金。大庆市一位帮朋友订房的陈老板告诉记者，由于当地气候很冷，他购海景房主要是为了以后全家人度假养老。三四千元的价格也很容易接受。之所以叫朋友一起购买，主要是以后来来去去有个伴。

    记者在交款中心看到，一上午时间，该售楼中心共接待了4个来自全国各地的大大小小的看房团，当场售房49套，签约高达60%。售楼人员表示，2007年整个南山旅游度假区半年卖了9000多套，去年卖了20000余套。他们经营的东海明珠项目1066套海景房80天售完，最多的时候一天能卖160多套。

    据了解，买海景房者主要是一些大中城市的较高收入群体，单纯为投资、炒房买海景房者不多，他们更多的是为提高生活质量。而大城市房价节节攀升的亲身经历，成为他们快速下定购买海景房的主因之一。

    网友晒全省17市楼价

    现如今，房价疯涨，楼市火爆，各地网友纷纷上网发帖，大晒各自城市的房价。网友们四处顾盼，自家附近房价涨得不得了，看一看其他地方的房价，即便买不起，也图个知己知彼解解气。

    济南：8705元/m2左右

    青岛：9800元/m2左右

    烟台：5300元/m2左右

    威海：5500元/m2左右

    东营：3400元/m2左右

    潍坊：3200元/m2左右

    淄博：3100元/m2左右

    德州：2700元/m2左右

    聊城：3200元/m2左右

    泰安：3400元/m2左右

    莱芜：3000元/m2左右

    枣庄：2700元/m2左右

    济宁：3700元/m2左右

    临沂：3150元/m2左右

    日照：5000元/m2左右

    滨州：2600元/m2左右

    菏泽：新盘已过2000元/m2

    聊城

    一楼盘一年涨八次

    原定于4月10日开盘的阿尔卡迪亚·锦园27、28号楼，因大量购房者在8日晚上12点就开始聚集在售楼处排队等候，工作人员不得不提前开盘。据销售人员透露，截至开盘当天，两个楼盘100多套楼房已全部售罄。

    这仅是聊城楼市火爆的一个缩影。在过去的一年里，“开盘即售罄” 在水城不断上演，已不再是神话。谈到聊城楼市，荣盛房地产聊城分公司策划部经理姬长兵感慨万千。“2002年的聊城，地产行业还是一片空白，直到突然来了香江，聊城地产行业才真正起步。”姬长兵说，那时候，市区普通住宅每平方米才800—1000元，整个2008年、2009年，聊城地产最活跃的也是集中在北区，以阿尔卡迪亚、星光·水晶城和伟业·中华苑为代表，占据了绝大部分市场，成交均价约为3000元/m2。

    自2009年3月起，楼市回暖，量价齐升，开盘即售罄，荣盛地产两个项目阿尔卡迪亚和西湖馨苑共卖出2200多套房子，回款近7亿元。姬长兵感慨道：“现在的阿尔卡迪亚，我亲眼看着从开盘到现在，一年内涨了八次价，已卖到了3700元/m2，可以说具有一定的代表性。”

    如果说过去的两年，聊城城区地产集中在北区，市民可选择性相对较少，那么今年整个地产市场可谓四面开花。而作为“江北水城”的聊城，东昌湖一直被视为不可再生的稀缺资源，成为商家必争之地，相应地抬高了房价。据聊城房产网提供的一份市区部分楼盘3月份价格参考，东昌湖西岸名人苑·峰景均价高达5000元/m2，北岸的棕澜海公馆甚至超过10000元/m2。业内人士预测，即将开盘的东昌湖西南岸的70万平方米大盘龙湾新城，均价不会低于4800元/m2。

    业内人士分析，在整个房产市场供需比例严重失调的情况下，房价势必会不断看涨。“就像是皇帝的女儿不愁嫁。”而随着今年城中村改造，加上正在开发或将要开发的运河四期、运河五期、运河六期和徒骇河，城区房产供应量将大大增加。

    本报记者 王传胜

    临沂

    暂时的“价值洼地”

    上周末，兰山区的房产从业者张先生收到了一份某机构关于2010年一季度临沂市区房地产市场的调查报告。数据显示，临沂市区的商品住宅均价约为3150元/m2左右，商业办公为5100多元/m2。临沂房价成了名符其实的“价值洼地”。

    在兰山区涑河岸边蓝湾国际买房的杨女士讲述了她对房价的感受：“这里算临沂热点开发地段之一，购买的小户型又是升值最快的户型。2008年夏天认购价不足3300元/m2；前几天销售人员告诉我，房子已经升值到4500元/m2左右。”

    北城新区颐高·上海街项目的策划经理陈蕾觉得，“我从上海来，刚开始觉得临沂房价还是蛮低的。”不过这几年涨价，还是“能感觉出来”。根据临沂房产部门2009年统计，市区商品房价格约为3136元/m2。与国家统计部门的数据相比，临沂市区房产价格不仅比全省平均低，更比全国平均低。

    蓝湾国际负责营销的李先生对临沂的房地产未来很看好。除了城镇化进程发展这一普遍的原因外，这里也接纳了许多从一线城市“逃离”的购房需求。

    本报记者 田慧