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南京新房成交均价逼近万元 房价与收入比为12:1

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青岛新闻网 2010-04-16 09:11:41 中国江苏网 现有新闻评论    新闻报料

    南京一位售房人这两天在网上挂出一则卖房启事,这套房子位于宁海路,建于上世纪80年代,面积50平方米,报价高达每平方米4.2万元,总价210万。

    一套老旧的小户型二手房,房主却“狮子大开口”般喊出200万以上的身价。这样的现象,是当下南京二手房市场的一个极致演绎。满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛亲见了这样一幕:挂在公司出售的来凤里小区一套二手房,前两天报价是115万,因为前

来咨询的人多,房东第二天就把总价调高了10万。“最近一段时间,房东一天里来上调5万、10万的,很多。”

    来自易居中国克尔瑞的检测数据显示,今年1-3月南京全市新房成交均价正逼近1万元“大关线”,其中3月河西成交均价已高达17052元/平方米,比2月又增长了11%,同比2009年3月则暴涨了65.9%;江宁、江北3月的新房价格同比增幅也均超过了60%,创下历史新高。而从4月以来南京新开的商品住宅看,价格较3月又有较为明显的涨幅,有的不足一个月上涨了1000多元/平方米。

    一个严峻的现实是,当前南京房价收入比高达12,在易居中国南京机构市场研究部经理王鹏看来,房价正触及居民购买力的极限。近期关于征收房地产保有税、二套房贷首付上调的风声不断传来,楼市会否“山雨欲来”?王鹏认为,近期地方政府率先出台调控政策的可能性较大,而信贷调整的可能性最大。

    业内人士认为,将二套房首付提高至50%或60%,将是一个立竿见影拉住高房价“野马”缰绳的有效措施,在打压囤地囤房未果的今天,唯有提高投资投机者的门槛,让投资投机者付出更高的代价和风险来获得收益,方可冷却高热的楼市。

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