近百购房者遭一房多卖 花数十万无处可住(图)

    开发商

    合作伙伴在“搞鬼”，房管局正调查

    昨日中午12时许，郑州市企业壹号大厦17楼，在一间并未挂牌的办公室里，记者见到了军安实业董事长时国强。

    时国强说，“军旅凯旋门”项目由军安实业与河南省军安老兵地产开发有限公司(简称“军安老兵”)合作，并约定，“军安实业”出地，“军安老兵”出资金，并由“军安老兵”独立负责该项目的资金筹集和房屋销售。

    2007年，因资金问题，“军旅凯旋门”项目全面停工。时国强说，他们决定终止与“军安老兵”的合作，但没有签署终止合作的协议，“这时候我们听说，他们新注册了公司‘新安老兵’，并以这个公司的名义私自卖了一部分房子。”

    时国强说：“后来我才知道，他们卖了有150多套。”获悉此事后，他们和新安老兵进行了协商，约定新安老兵销售的部分房屋纠纷由新安老兵负责处理，并为业主退回房款。

    此外，时国强表示，2008年6月，为解决此事，他们在售楼部门外贴出了“从未委托任何公司销售该项目”的声明。而此时，新安老兵董事长司新安仍在谎称“马上交房”，试图隐瞒他的客户，“司新安收的房款，都用来投资别的项目了。他这种行为可以说是诈骗，公安部门已经立案了。”

    如今，对于闫女士等人所遭遇的“一房多卖”，时国强表示，房管局正在调查，“我们也已经起诉到金水区人民法院了。”

    昨日，就时国强所说，记者多次试图联系新安老兵董事长司新安，但其手机一直关机。

    房管局

    开发商涉嫌欺诈

    昨日下午，记者从郑州市住房保障和房地产管理局预售登记管理科得知，“军旅凯旋门”项目并没有取得商品房预售许可证。

    郑州市房管局房地产监察队监察科杨科长表示，按规定，房地产企业在城市规划区内的国有土地上进行房地产开发、经营，必须取得商品房预售许可证。在取得许可证之前，不得售房和收取购房人房款。

    杨科长说，据调查，军安实业和新安老兵目前有两点不符合相关法规。一是在没有取得商品房预售许可证时，对外销售房屋，收取房款。二是两个公司对同一小区的房产进行重复对外认购，涉嫌欺诈。

    “我们已制止了这一行为，并就无证售房行为对两家公司下达了行政处罚通知书。对于可能违反法律法规的行为，我们也已经移交给了公安部门处理。”杨科长表示。

    律师

    业主可起诉要求“1+1”赔偿

    昨日下午，记者获悉，郑州市公安经侦部门并未对此事立案，“我们还是建议走民事途径解决。”

    遭遇“一房多卖”后，作为消费者的业主该如何维权？昨日，记者就此咨询了天之权律师事务所郑州分所律师张少春。

    张少春表示，业主不管跟哪个公司签的合同，都可以起诉签合同的公司。“现在普遍认为房屋也是消费品。根据《消费者权益保护法》，业主可以要求相应公司给予‘1+1’双倍赔偿。”

    【提醒】

    如何避免“一房多卖”？

    律师建议，市民购房前，一定要查看开发商《商品房预售许可证》等相关证件。购房时，尽管有钱，也尽可能按揭买房，最好不要一次性付款，“贷款买新房，开发商必须去房管局备案。”

    需要提醒的是，买房后，业主要及时到房地产管理部门申请预告登记。为防止“一房多卖”的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。■商报记者 訾利利 丁亚菲实习生 郭俊杰